Acheter à l’Île Maurice et obtenir un permis de résidence
Acheter une propriété à l'Île Maurice peut, dans certains cadres immobiliers et à partir du seuil réglementaire applicable, permettre à un non-citoyen d'obtenir un permis de résidence. Mais acheter un bien et devenir résident ne sont pas automatiquement synonymes.
375 000 USD est le montant de référence à connaître lorsqu'on envisage la résidence à Maurice par l'immobilier. Mais ce chiffre doit être replacé dans son contexte : le bien doit relever d'un cadre permettant l'obtention du permis et les conditions du régime concerné doivent être respectées.
Une villa PDS, une propriété IRS ou RES, un logement dans une Smart City ou un appartement G+2 peuvent notamment conduire à des situations différentes. Le prix du bien ne constitue donc jamais le seul critère à vérifier.
Ce guide s'appuie principalement sur les informations et lignes directrices publiées par l'Economic Development Board Mauritius, ainsi que sur les règles de résidence et les informations de la Mauritius Revenue Authority pour distinguer résidence administrative et résidence fiscale.
Les règles d'immigration, d'investissement et de fiscalité peuvent évoluer. Avant toute acquisition motivée par un projet de résidence, l'éligibilité du bien et de l'acquéreur doit être confirmée auprès des autorités et professionnels compétents.
Le chiffre à retenir pour la résidence immobilière
L'Economic Development Board prévoit l'accès au permis de résidence pour un non-citoyen qui acquiert une propriété résidentielle répondant aux conditions d'un dispositif éligible et au seuil immobilier réglementaire applicable.
Le seuil de 375 000 USD est notamment utilisé pour les régimes IRS, RES, PDS, Smart City et pour le permis de résidence associé à un appartement G+2.
Attention toutefois à la formulation juridique : selon le régime, les textes et lignes directrices emploient « au moins 375 000 USD » ou, notamment pour le PDS, une valeur supérieure à 375 000 USD. Le dossier précis doit donc être vérifié avant engagement.
Acheter un bien et obtenir la résidence : deux seuils différents
Un non-citoyen peut acquérir sous conditions un appartement dans un immeuble comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée à partir de 6 millions de roupies mauriciennes, avec approbation préalable de l'EDB.
Ce seuil concerne le droit d'acquérir le bien.
Pour qu'un appartement G+2 permette au non-citoyen de bénéficier du permis de résidence immobilier, sa valeur doit atteindre le seuil de 375 000 USD ou son équivalent admissible.
Ce seuil concerne la résidence liée à l'investissement immobilier.
Il est donc parfaitement possible qu'un étranger puisse légalement acheter un appartement à Maurice sans que cet achat lui ouvre, à lui seul, le droit au permis de résidence immobilier.
Quels régimes immobiliers peuvent ouvrir la voie à la résidence ?
L'EDB indique qu'un non-citoyen acquérant une propriété résidentielle PDS pour une valeur supérieure à 375 000 USD peut bénéficier d'un permis de résidence, valable tant qu'il demeure propriétaire du bien.
Les propriétés existantes relevant des anciens Integrated Resort Scheme et Real Estate Scheme continuent à faire l'objet de transactions. L'EDB prévoit la résidence du non-citoyen et de ses personnes à charge lorsque l'investissement atteint le seuil réglementaire.
Les Smart Cities associent immobilier résidentiel, activités économiques, services et infrastructures. Les lignes directrices du Smart City Scheme prévoient le permis de résidence lors de l'acquisition d'une propriété résidentielle répondant au seuil de 375 000 USD.
Un appartement situé dans un immeuble comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée peut permettre la résidence lorsque l'acquisition atteint au moins 375 000 USD et respecte les conditions applicables.
Le cadre IHS prévoit également un statut de résident pour le non-citoyen lorsque l'unité hôtelière est acquise pour une somme répondant au seuil réglementaire de 375 000 USD.
Une voie particulière existe pour certains titulaires d'un Residence Permit ou Occupation Permit souhaitant acquérir une propriété résidentielle hors des Schemes à partir de 500 000 USD. Il s'agit d'un mécanisme différent : l'acquéreur doit déjà répondre aux conditions de résidence prévues.
🏢 Le cas du G+2 mérite une attention particulière
Le G+2 est l'exemple le plus clair de la différence entre « pouvoir acheter » et « obtenir la résidence grâce à l'achat ».
Sous réserve de l'approbation préalable de l'EDB, un non-citoyen peut acquérir un appartement éligible à partir de ce montant.
Le permis de résidence G+2 intervient lorsque l'acquisition atteint au moins ce montant ou son équivalent dans une devise admissible.
Le permis G+2 est lié à la propriété : l'EDB précise qu'il demeure valable aussi longtemps que le non-citoyen reste propriétaire du logement concerné.
👨👩👧👦 Le permis peut-il concerner la famille ?
Oui. Les régimes immobiliers prévoient également la possibilité d'étendre la résidence à certaines personnes à charge. Les définitions exactes doivent être vérifiées selon le régime et la situation familiale.
Les lignes directrices PDS demandent notamment les justificatifs permettant d'établir la relation familiale et la dépendance. La composition du dossier doit donc être vérifiée pour chaque membre de la famille.
⏳ Combien de temps dure le permis de résidence immobilier ?
L'un des intérêts du dispositif immobilier est que le permis n'est pas présenté comme un simple visa touristique de quelques mois.
Pour le PDS, l'EDB indique que le permis est valable aussi longtemps que le non-citoyen demeure propriétaire de la propriété résidentielle. La même logique de maintien de la propriété est expressément prévue pour le G+2.
Cela signifie aussi que la propriété n'est pas seulement le support initial de la demande : elle reste liée au fondement du statut de résidence.
Il ne faut donc pas confondre ce permis immobilier avec un droit de résidence totalement indépendant du bien acquis.
Comment obtenir le permis après l'achat ?
La procédure exacte dépend du Scheme, mais le principe général repose sur l'acquisition et l'enregistrement de la propriété éligible, puis sur la constitution du dossier de résidence.
Quels documents prévoir ?
La liste exacte doit être confirmée au moment de la demande. Les lignes directrices de l'EDB mentionnent notamment les documents suivants.
🔄 Que devient le permis si vous revendez la propriété ?
C'est une question à anticiper avant même l'acquisition.
Lorsque le permis de résidence a été obtenu sur le fondement de la détention d'une propriété éligible, la conservation de cette propriété constitue une condition essentielle du maintien de ce statut.
Pour le PDS et le G+2, les documents de l'EDB indiquent expressément que la résidence reste valable tant que le non-citoyen demeure propriétaire. Les réglementations IRS/RES prévoient également que l'EDB informe l'autorité d'immigration lorsque les conditions permettant le statut de résident ne sont plus satisfaites.
Revendre ne doit donc jamais être considéré comme neutre pour le permis de résidence.
Si le propriétaire souhaite rester à Maurice après la vente, il est prudent d'organiser en amont son futur fondement de résidence : nouvelle acquisition éligible, autre permis applicable ou autre statut prévu par la législation.
La continuité éventuelle du statut doit être confirmée avant la cession ; elle ne doit pas être présumée.
Peut-on travailler à Maurice avec un permis immobilier ?
L'EDB indique notamment que les non-citoyens titulaires d'un permis de résidence obtenu sous PDS sont dispensés de l'obligation d'obtenir un Occupation Permit ou un Work Permit pour investir et travailler à Maurice.
Une dispense comparable est indiquée pour les titulaires d'un permis de résidence sous IRS/RES.
Pour tout autre régime ou situation professionnelle, il convient toutefois de vérifier précisément les droits attachés au permis détenu avant d'exercer une activité.
⚠️ Permis de résidence ne signifie pas automatiquement résidence fiscale
C'est une distinction particulièrement importante pour un acquéreur international.
Le permis de résidence relève du droit de l'immigration. La résidence fiscale répond, elle, aux critères prévus par la législation fiscale mauricienne.
La Mauritius Revenue Authority retient notamment le critère d'une présence à Maurice pendant au moins 183 jours au cours de l'année concernée.
Un autre critère repose sur une présence cumulée d'au moins 270 jours sur la période définie par la législation, incluant l'année concernée et les deux années précédentes.
Le domicile constitue également un critère prévu par le droit fiscal mauricien, sous réserve de la règle relative au lieu permanent d'habitation.
La Mauritius Revenue Authority a d'ailleurs déjà précisé dans une décision publiée que le simple fait de posséder une propriété résidentielle à Maurice ne rend pas automatiquement son propriétaire résident fiscal lorsqu'il ne satisfait pas aux critères applicables.
Pour toute mobilité internationale, la situation doit également être examinée au regard du pays de départ et des conventions fiscales éventuellement applicables.
✨ Nouveau en 2026 : ne pas confondre avec le Golden Visa
Maurice a introduit en 2026 un Golden Visa Scheme destiné aux investisseurs internationaux. Il s'agit d'un dispositif différent de la résidence obtenue par l'achat d'une propriété de 375 000 USD.
Selon l'Economic Development Board, le Golden Visa est initialement accordé sous la forme d'un E-Visa renouvelable d'une durée de deux ans. Le titulaire doit réaliser, dans les douze premiers mois, un investissement minimum de 1 million USD dans un projet relevant d'un secteur économique éligible.
Les secteurs annoncés comprennent notamment les services financiers, FinTech, technologies de l'information, tourisme et hôtellerie, industrie, santé et bien-être, éducation, énergies renouvelables, économie bleue et autres activités innovantes.
Une fois l'investissement minimum réalisé, le titulaire devient éligible à une demande de Permanent Residence Permit. Le dispositif s'étend également à la famille proche selon ses propres règles.
Le Golden Visa n'est donc pas un nouveau programme immobilier remplaçant le seuil de 375 000 USD. Les deux voies doivent être analysées séparément.
Les questions à se poser avant d'acheter pour devenir résident
⚖️ 375 000 USD ne signifie jamais « résidence automatique avec n'importe quel bien »
C'est probablement la phrase la plus importante de ce guide.
Le seuil de 375 000 USD ne transforme pas n'importe quelle villa, maison ou appartement mauricien en support de permis de résidence.
Le bien doit relever d'un cadre dans lequel l'acquisition par le non-citoyen et l'obtention du permis sont autorisées. Le statut du projet, le type de propriété, le prix, l'acquéreur et la procédure doivent donc être contrôlés ensemble.
De même, une publicité immobilière mentionnant « résidence permanente » ou « Golden Visa » mérite d'être vérifiée à partir des textes et procédures officiels : ces expressions peuvent recouvrir des dispositifs juridiquement différents.
🌴 Dossier Immobilier de luxe à l'Île Maurice
Retrouvez nos autres guides consacrés au marché immobilier mauricien, aux règles applicables aux acheteurs étrangers et aux principales zones de prestige.
Vous recherchez une propriété à l'Île Maurice ?
Villa PDS, appartement G+2, propriété IRS ou RES, résidence dans une Smart City : explorez les biens actuellement présentés sur Propriétés De Charme.
Propriétés De Charme est un portail immobilier, et non une agence immobilière. Les informations relatives à la résidence, à l'immigration et à la fiscalité sont fournies à titre général et ne remplacent pas l'étude individuelle du dossier par l'Economic Development Board, les autorités d'immigration, un notaire ou un conseil spécialisé.
Economic Development Board Mauritius — Real Estate & Hospitality : IRS, RES, PDS, Smart City, appartements G+2 et résidence immobilière.
Economic Development Board – Real Estate & Hospitality
EDB – Guidelines for IRS / RES / PDS Buyers : conditions de résidence, documents demandés et règles relatives à la revente des propriétés.
EDB – Property Development Scheme Guidelines : conditions applicables au PDS, personnes à charge et dossier de demande de résidence.
EDB – Smart City Guidelines : résidence liée à l'acquisition d'une propriété résidentielle éligible dans une Smart City.
EDB – Guidelines for Acquisition of Apartments & Residency Permit : conditions du G+2, seuil d'acquisition et résidence.
EDB – Golden Visa Scheme, 2026 : nouvelle voie de résidence destinée aux investisseurs réalisant un investissement d'au moins 1 million USD dans un secteur économique éligible.
Economic Development Board – Golden Visa Scheme 2026
Mauritius Revenue Authority : critères permettant de déterminer la résidence fiscale d'un particulier, notamment les règles des 183 jours et des 270 jours.
Mauritius Revenue Authority – Individuals
Le cadre réglementaire peut évoluer. Avant d'acquérir une propriété dans l'objectif d'obtenir ou de conserver un permis de résidence, les conditions en vigueur doivent être vérifiées auprès des organismes et professionnels compétents.