Frais de mutation immobilière
dans le monde en 2026

Les droits de mutation en France ont connu une hausse significative depuis le 1er avril 2025. La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à relever temporairement (jusqu'au 31 mars 2028) la part départementale des DMTO de 0,5 point supplémentaire. Dans les faits, la quasi-totalité des départements ont voté cette majoration maximale, portant le taux global à environ 6,31 % dans la plupart des cas.

Les frais totaux d'acquisition pour un bien ancien en France — droits de mutation + émoluments du notaire + débours — s'établissent entre 7 % et 9 % du prix de vente selon les sources professionnelles. Les primo-accédants achetant leur résidence principale sont exclus de la hausse de 0,5 point. Pour les biens neufs soumis à TVA, un régime réduit s'applique avec des droits de mutation limités à environ 0,715 %.

La fiscalité immobilière espagnole est profondément décentralisée — chaque communauté autonome fixe son propre taux d'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), applicable aux biens anciens vendus par des particuliers. Les écarts sont significatifs : la Communauté de Madrid et le Pays Basque appliquent des taux parmi les plus compétitifs du pays, tandis que la Catalogne a instauré depuis 2025 un barème progressif qui peut dépasser 15 % pour les biens de prestige.

En Communauté Valencienne (Costa Blanca), le taux standard est passé à 9 % pour les biens jusqu'à 1 million d'euros et 11 % au-delà depuis juin 2026. La Catalogne applique un taux progressif sur les biens de plus de 600 000 €. Les biens neufs achetés auprès d'un promoteur sont soumis à TVA (10 % ou 21 % selon le type de bien) au lieu de l'ITP. Il convient de consulter un avocat fiscal pour chaque acquisition spécifique.

Le Portugal applique un impôt de mutation (IMT) selon un barème progressif allant de 0 % à 8 % pour les résidences principales, auquel s'ajoute systématiquement le droit de timbre (Imposto do Selo) fixé à 0,8 % du prix de vente. Les non-résidents peuvent être soumis à un taux forfaitaire de 7,5 % d'IMT. Ces taxes doivent être réglées avant la signature de l'acte authentique et ne sont généralement pas finançables par crédit bancaire.

Le golden visa portugais par investissement immobilier a été suspendu en 2024 — les non-résidents qui souhaitaient bénéficier d'un statut de résident via l'achat immobilier doivent aujourd'hui se tourner vers d'autres dispositifs. Le Portugal reste néanmoins une destination attractivité pour les acheteurs de prestige francophones, avec un marché immobilier dynamique notamment à Lisbonne, Porto et l'Algarve.

Dubaï se distingue par l'une des fiscalités immobilières les plus légères au monde. Le Dubai Land Department (DLD) prélève un transfer fee de 4 % du prix de vente — soit la totalité des frais de mutation à supporter lors d'un achat. Il n'existe à Dubaï ni impôt foncier annuel, ni impôt sur les revenus locatifs, ni impôt sur les plus-values immobilières. Cette fiscalité très favorable, combinée à la hausse spectaculaire du marché (+200 % en 5 ans selon le Knight Frank Wealth Report 2026), explique l'attractivité croissante de Dubaï pour les investisseurs internationaux.

À Singapour, la situation est radicalement opposée. Le Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) pour les acheteurs étrangers s'élève à 60 % depuis 2023 — une mesure délibérément dissuasive pour refroidir la demande étrangère sur le marché résidentiel de la cité-État.

Le Royaume-Uni applique un Stamp Duty Land Tax (SDLT) à taux progressifs selon la valeur du bien. Pour les acheteurs de résidences secondaires ou d'investissement, des taux additionnels s'appliquent. Les acheteurs non-résidents sont soumis à une surcharge supplémentaire de 2 %. Pour un bien de prestige à plus de £1,5 million, le taux marginal atteint 12 %, auxquels s'ajoutent les surcharges pour non-résidents et résidence secondaire. Pour les propriétés détenues via des sociétés (corporate structures) au-delà de £500 000, une taxe annuelle spécifique (ATED) s'applique également.

L'Allemagne applique une taxe de mutation foncière (Grunderwerbsteuer) dont le taux varie de 3,5 % à 6,5 % selon le Land où se situe le bien. La Bavière et Saxe appliquent le taux le plus bas (3,5 %), tandis que le Brandebourg, la Rhénanie du Nord-Westphalie et d'autres Länder appliquent le taux maximal de 6,5 %. La Grundsteuer (impôt foncier annuel), réformée en 2025, varie fortement d'une commune à l'autre et peut représenter un coût annuel significatif.