Demeure ancienne
La Ravoire · Savoie

À La Ravoire, commune résidentielle prisée de l'agglomération de Chambéry, à seulement cinq minutes du cœur de la capitale historique de la Savoie, cette demeure d'exception conjugue six siècles de patrimoine bâti et la performance énergétique d'une construction neuve. Édifiée aux XIVe et XVIe siècles, entièrement rénovée en 2023, elle affiche un DPE A / GES A — une prouesse absolument rare pour un bâtiment de cette époque, rendue possible par l'installation d'une pompe à chaleur géothermique et d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée. Cette demeure est proposée en vente directe entre particuliers, sans agence et sans commission — une opportunité réelle dans un secteur où les biens de ce niveau passent quasi exclusivement par des intermédiaires.

Les 362,32 m² Carrez déploient des volumes généreux organisés avec une fluidité rare pour une bâtisse de caractère. Au rez-de-chaussée, la vie s'articule autour d'un salon de près de 50 m² et d'un séjour de 47 m² prolongés vers le jardin, d'une cuisine Bulthaup entièrement équipée — une signature haut de gamme en elle-même — d'une buanderie avec douche italienne, d'une cave à vin et d'un bureau indépendant. À l'étage, cinq chambres dont une suite parentale avec dressing et WC privatif, un bureau avec accès balcon et une mezzanine de 44 m² en salle de sport. Un accès aux combles complète l'ensemble.

La rénovation complète de 2023 a été conduite sans compromis : nouvelle charpente partielle sous toiture isolante multicouches avec 15 cm de laine de roche, menuiseries en merbau à double vitrage 1,1 — essence noble réputée pour sa durabilité — nouvelle électricité intégrale, nouvelle installation sanitaire, nouvel égouttage avec station d'épuration privée. Les panneaux solaires, les volets roulants solaires et la géothermie portent les coûts énergétiques annuels entre 920 € et 1 300 € — exceptionnel pour une demeure de 362 m² à La Ravoire.

Le terrain de 1 956 m², clos et arboré, offre une intimité totale dans ce quartier résidentiel calme aux portes de Chambéry. La piscine maçonnée 9 × 4 m avec pompe à chaleur, rideau immergé et traitement UV constitue un équipement haut de gamme intégralement opérationnel. Un double garage, un abri voiture et une terrasse couverte nord complètent les extérieurs. Climatisation réversible en suite parentale. Fibre optique disponible. Chaque élément, intérieur comme extérieur, a été pensé pour éliminer tout compromis entre authenticité patrimoniale et confort contemporain absolu.

À 1 800 000 €, cette demeure des XIVe-XVIe siècles à La Ravoire — 362 m² Carrez, DPE A/A, géothermie, cuisine Bulthaup, piscine chauffée — se positionne au sommet d'un marché chambérien où des biens comparables passent systématiquement par des agences à des prix équivalents ou supérieurs. En vente directe entre particuliers, l'acquéreur réalise une économie substantielle sur les frais d'agence — un argument financier concret à ce niveau de prix en Savoie.