Appartement-jardin
face à la baie de Monaco
Les Terrasses Saint James · Roquebrune-Cap-Martin · Alpes-Maritimes
La Propriété
Une terrasse de 100 m² face à Monaco,
dans une résidence confidentielle de 16 logements
Au 4e étage des Terrasses Saint James, avant-dernier niveau, cet appartement déploie une vue panoramique sud et sud-ouest sur la Méditerranée et les lumières de la Principauté de Monaco. Au lever du jour comme au coucher du soleil, le spectacle est saisissant — un tableau que peu de biens, même à ce niveau de prix, peuvent offrir avec cette franchise et cette proximité.
L'appartement développe 85,61 m² Carrez organisés autour d'un séjour lumineux de 36 m², d'une suite parentale avec dressing, d'une seconde chambre, de deux salles de bains et d'un WC invités. Sa véritable signature est la terrasse de 100 m² — entre espace carrelé face à la mer et jardin arboré privatif — dont les deux chambres s'ouvrent directement de plain-pied. Un agrément rarissime pour un appartement sur la Riviera.
La résidence regroupe 16 logements seulement, avec un gardien logé sur place et une piscine implantée sur le toit, ouverte sur le panorama. Un garage et une cave complètent le bien. L'accès par portail automatisé, la climatisation réversible et les menuiseries aluminium double vitrage assurent un confort au quotidien sans concession. Cette adresse conjugue l'intimité d'une villa et le confort d'un appartement de plain-pied — un équilibre que la Côte d'Azur sait rarement réunir.
Roquebrune-Cap-Martin · Entre Monaco et la Méditerranée
Nichée entre la Principauté de Monaco et Menton, Roquebrune-Cap-Martin est l'une des communes les plus recherchées de la Côte d'Azur. Son Plateau du Cap concentre les résidences de standing les plus prisées de la Riviera — un secteur où les biens avec piscine, gardien et vue s'échangent entre 6 000 et 15 000 €/m² selon l'exposition et le panorama. Italiens, Britanniques, Belges, Hollandais et résidents monégasques y cohabitent dans un cadre verdoyant, calme et protégé.
La commune est intimement liée à l'histoire culturelle de la Méditerranée : Le Corbusier y a construit son Cabanon, Coco Chanel y séjournait, le sentier du Littoral longe ses côtes découpées. La plage du Golfe Bleu est accessible à pied depuis la résidence. La gare de Roquebrune-Cap-Martin — également à pied — permet de rejoindre Monaco en quelques minutes et Nice en une demi-heure.
Caractéristiques
Données techniques du bien
Diagnostic de Performance Énergétique
112 kWh/m²/an · Classe C
3 kg CO₂/m²/an · Classe A
N° ADEME : 2506E2215522U · Valable jusqu'au 11/06/2035
Diagnostics : Amiante néant · Termites absence · Électricité conforme
Informations Copropriété — Loi ALUR
- Surface Carrez certifiée85,61 m²
- Nombre de lots principaux16
- Procédure judiciaireAucune
- Charges annuelles totales5 990 €/an
- Quote-part propriétaire2 445 €/an
- GardienÀ demeure
Contact & Vente directe
Contacter le propriétaire
Ce bien est proposé en vente directe par son propriétaire, sans intermédiaire et sans frais d'agence. Pour toute demande d'information, de visite ou de négociation, contactez M. PHILIBERT directement.
M. Jacques-Pierre PHILIBERT
Propriétaire vendeur · Vente sans agence
Vente entre particuliers — zéro frais d'agence
À ce niveau de prix, l'absence de frais d'agence représente une économie substantielle pour l'acquéreur. Ce bien est proposé directement par son propriétaire, dans le cadre d'une vente de particulier à particulier, en toute transparence.
Prix affiché : 1 550 000 € — prix de vente net vendeur. Aucun honoraire d'agence ne s'ajoute à ce montant. Frais de notaire applicables selon les règles en vigueur.
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