Au cœur d’un quartier recherché pour son atmosphère paisible et son patrimoine préservé, ce duplex d’exception occupe un immeuble à colombages authentique de 1919. Cette perle rare du marché immobilier bénéficie d’une position privilégiée avec vue directe sur le parc, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie unique où se mêlent histoire et tranquillité. Les amateurs de biens de caractère y trouveront cette harmonie si recherchée entre charme d’époque et confort contemporain.
Véritable havre de paix urbain, cette propriété séduit dès le premier regard par son caractère exceptionnel et sa localisation idéale. L’immeuble historique abrite ce joyau architectural qui n’attend plus que de nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel.
Des volumes généreux baignés de lumière naturelle
S’étendant sur 184 m² au sol dont 148 m² en Loi Carrez, ce duplex déploie ses espaces sur deux niveaux pensés pour le confort et la convivialité. L’entrée dévoile immédiatement un double séjour aux proportions remarquables, où le parquet en chevrons d’origine dialogue avec des moulures finement ouvragées. Ces éléments décoratifs témoignent du savoir-faire artisanal de l’époque et confèrent aux lieux une élégance intemporelle.
La salle à manger adjacente se prolonge naturellement vers une loggia lumineuse, créant un espace de réception idéal pour les moments partagés. Cette ouverture sur l’extérieur amplifie la sensation d’espace tout en offrant une perspective apaisante sur le parc environnant. Les repas prennent ici une dimension particulière, rythmés par les changements de lumière et les saisons.
L’espace culinaire, entièrement aménagé avec des équipements modernes, répond aux attentes des passionnés de gastronomie. Un cellier attenant optimise le rangement et facilite l’organisation du quotidien, transformant la préparation des repas en un véritable plaisir.
Confort moderne et espaces de rangement optimisés
L’installation récente d’une pompe à chaleur en 2021 assure un chauffage performant et respectueux de l’environnement. Cette solution énergétique moderne garantit un confort thermique optimal tout au long de l’année, tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement.
Au niveau du sous-sol, une spacieuse cave de 22 m² offre des possibilités de stockage considérables, complétée par une buanderie commune qui simplifie l’entretien du linge. Ces annexes pratiques, souvent négligées dans l’ancien, représentent ici un véritable atout pour l’organisation domestique.
Le grenier aménageable de 50 m², accessible indépendamment, constitue un espace à fort potentiel. Selon les besoins et les envies, il peut se transformer en bureau lumineux sous les combles, en atelier créatif, en chambre d’amis ou même en studio indépendant. Cette flexibilité d’usage représente une valeur ajoutée considérable pour les futurs acquéreurs.
Un environnement préservé aux portes de la ville
Le quartier du Tivoli incarne parfaitement l’art de vivre à la française, où la nature urbaine côtoie harmonieusement les commodités modernes. La proximité immédiate du parc transforme chaque fenêtre en tableau vivant, offrant aux résidents un spectacle naturel permanent. Les promenades matinales, les joggings vespéraux et les moments de détente trouvent ici leur écrin idéal.
L’environnement commercial et scolaire ne laisse rien au hasard : commerces de proximité, établissements éducatifs réputés et services de transport efficaces tissent un réseau pratique au quotidien. Cette connectivité préservée permet de profiter du calme résidentiel sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Pour découvrir davantage les atouts de cette localité prisée, le portail municipal détaille les services et équipements disponibles.
Un potentiel à révéler pour les amateurs d’authenticité
Si ce duplex conserve toute sa structure d’origine et ses éléments de caractère, quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ses atouts naturels. Les boiseries anciennes, les hauteurs sous plafond généreuses et l’exposition optimale constituent autant d’éléments à valoriser pour créer un intérieur sur mesure.
Cette approche respectueuse du patrimoine, combinée aux équipements modernes déjà en place, promet un résultat d’exception pour les propriétaires soucieux d’allier authenticité et confort contemporain.
Cette opportunité immobilière rare s’adresse aux acquéreurs exigeants, à la recherche d’un bien de caractère dans un environnement préservé. L’alliance réussie entre patrimoine historique et commodités modernes fait de ce duplex une acquisition d’exception sur un marché où les biens authentiques se raréfient. Découvrez tous les détails de cette propriété unique et organisez votre visite pour apprécier sur place le charme indéniable de ces lieux. Pour vous accompagner dans vos démarches d’acquisition, les professionnels des Notaires de France vous guideront tout au long du processus.
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