Au cœur d’Évreux, cette demeure d’exception révèle l’art de vivre à la française dans toute sa splendeur. Construite en 1870, cette propriété de 400 m² habitables marie avec brio l’élégance du XIXe siècle aux conforts contemporains. Son écrin de verdure de 2 200 m² offre une intimité rare en centre-ville, tandis qu’Évreux séduit par sa proximité avec Paris et son patrimoine préservé. Pour les familles en quête d’authenticité et les investisseurs avisés, cette demeure représente une opportunité unique d’acquérir un véritable joyau architectural.
Architecture d’Époque et Volumes Exceptionnels
Franchir le seuil de cette demeure, c’est pénétrer dans un univers où chaque détail témoigne du savoir-faire artisanal du XIXe siècle. Le hall d’entrée impose d’emblée sa prestance, annonçant la grandeur des espaces à découvrir. Les pièces de réception se distinguent par leurs volumes généreux : salon et salle à manger bénéficient de hauteurs sous plafond atteignant 4,30 mètres, magnifiées par des moulures d’origine soigneusement restaurées.
Les cheminées en marbre ponctuent ces espaces nobles, créant autant de coins de chaleur et de convivialité. La cuisine familiale perpétue cette tradition avec sa propre cheminée, transformant les moments culinaires en véritables instants de partage. Pour les loisirs et le travail, une salle de billard invite à la détente tandis que des bureaux offrent des espaces de concentration dans un cadre inspirant.
Sept Chambres et Potentiel d’Aménagement Illimité
L’étage noble révèle sept chambres aux proportions généreuses, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir des invités dans les meilleures conditions. L’aménagement d’une salle home cinéma transforme les soirées en événements cinématographiques privés, tandis que deux salles de bains et deux salles d’eau garantissent un confort optimal à tous les occupants.
Le deuxième étage constitue un atout majeur de cette propriété : ses 200 m² à réhabiliter offrent un potentiel créatif extraordinaire. Que vous envisagiez des suites parentales, des espaces de travail ou des ateliers artistiques, ces combles représentent une réserve d’espace précieuse pour personnaliser votre demeure selon vos aspirations.
Modernité Discrète et Performance Énergétique
Loin de se limiter à ses atouts patrimoniaux, cette demeure intègre des équipements de pointe pour un confort quotidien irréprochable. La plomberie entièrement rénovée s’accompagne d’un système de chauffage moderne : deux pompes à chaleur AUER assurent une température idéale en toutes saisons, épaulées par des ballons d’eau chaude thermodynamique pour une efficacité énergétique optimale.
L’isolation a fait l’objet d’une attention particulière avec 15 cm d’isolant au sol du grenier et une isolation complète du sous-sol. La charpente, rénovée en 1970, supporte une toiture en cuivre et ardoise qui allie esthétisme et durabilité. Ces améliorations techniques, invisibles mais essentielles, garantissent des charges maîtrisées et un confort thermique exemplaire.
L’équipement se complète d’un portail automatique et d’un système d’alarme pour la sécurité, tandis qu’un garage, une dépendance de deux pièces et un abri de jardin avec lavoir ajoutent une dimension pratique appréciable au quotidien.
Évreux, l’Art de Vivre entre Ville et Nature
Cette localisation privilégiée au cœur d’Évreux multiplie les avantages du quotidien. Commerces, établissements scolaires privés et activités familiales se trouvent à proximité immédiate, facilitant l’organisation de la vie quotidienne. La capitale normande, accessible en une heure depuis Paris Saint-Lazare par le train ou l’autoroute A14, attire de plus en plus de familles cherchant à concilier vie urbaine et qualité de vie.
Les amateurs de patrimoine apprécieront la richesse culturelle d’Évreux, tandis que les familles trouveront dans l’offre éducative locale et les nombreux espaces verts de quoi épanouir leur quotidien. Les références fournies par Notaires de France et l’INSEE confirment le dynamisme de cette région en pleine expansion, où l’investissement immobilier s’avère particulièrement judicieux.
Cette propriété d’exception vous attend pour écrire un nouveau chapitre de son histoire séculaire. Pour découvrir tous les détails de cette demeure unique et envisager votre installation dans ce cadre privilégié, consultez la présentation complète de cette propriété exceptionnelle. Une visite vous convaincra que cette demeure représente bien plus qu’un simple achat immobilier : c’est l’acquisition d’un art de vivre intemporel au cœur d’une ville où histoire et modernité se conjuguent harmonieusement.