Nichée dans le charmant village de Lacépède en Lot-et-Garonne, cette propriété d’exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Sa position stratégique, à seulement 30 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, combine l’effervescence urbaine et la sérénité campagnarde. Cette demeure de caractère, entièrement réhabilitée avec des matériaux nobles, déploie ses 374 m² dans un écrin de verdure de trois hectares. Un bien idéal pour les familles souhaitant allier tranquillité et proximité des services essentiels.
La propriété se distingue par sa configuration unique : une résidence principale complétée par deux logements indépendants. Cette particularité ouvre de multiples perspectives : accueil de proches, création d’un gîte ou génération de revenus locatifs complémentaires. L’intimité demeure préservée tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services de santé du village. L’alliance subtile entre patrimoine architectural et équipements contemporains crée un art de vivre unique.
Volumes généreux et lumière exceptionnelle
Le hall d’entrée de la maison principale révèle immédiatement la qualité des prestations. Le salon-séjour, véritable pièce maîtresse de 50 m², baigne dans une lumière naturelle généreuse grâce à ses larges baies vitrées orientées vers la vallée. Cette exposition privilégiée offre un panorama saisissant sur la campagne environnante. La cheminée en pierre naturelle, élément central de cet espace, invite aux soirées contemplatives et renforce l’authenticité des lieux.
La cuisine américaine, pensée comme un véritable lieu de vie, s’épanouit sur 25 m². Équipée d’électroménager haut de gamme et habillée de plans de travail en granit, elle satisfait les exigences des plus fins gastronomes. Son îlot central avec coin repas favorise les échanges conviviaux. L’espace nuit comprend six chambres, dont une suite parentale de 30 m² agrémentée d’une salle de bains privative et d’un dressing sur mesure. Chaque chambre a été conçue pour optimiser les apports lumineux et garantir un repos réparateur.
Prestations techniques de standing
La rénovation intégrale a privilégié des matériaux durables et des équipements performants. L’isolation thermique et phonique répond aux dernières normes, tandis que le système de chauffage central au gaz assure un confort optimal en maîtrisant les consommations énergétiques. La climatisation, installée dans les pièces de vie principales, garantit une température agréable durant les périodes estivales.
Les espaces d’eau révèlent un souci du détail remarquable. Douches à l’italienne, baignoires îlots et robinetterie design composent des ensembles harmonieux. La domotique intégrée facilite la gestion quotidienne, tandis que la connexion fibre optique répond aux besoins du télétravail et des loisirs numériques.
Un parc paysager de trois hectares
Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété d’exception. Le parc de trois hectares, soigneusement aménagé, alterne espaces boisés et jardins à la française. Plusieurs terrasses orientées plein sud invitent à la détente et aux repas en plein air. Le potager bio, délimité par des buis centenaires, permet de cultiver légumes et aromates selon ses envies. Cet environnement bucolique offre une parenthèse verte loin de l’agitation urbaine.
Le village de Lacépède concentre tous les services du quotidien : boulangerie artisanale, épicerie fine, école primaire et cabinet médical. Les liaisons de transport vers les pôles urbains voisins facilitent les déplacements professionnels. La région, réputée pour ses paysages vallonnés et ses sentiers de randonnée, séduit les amateurs d’activités de plein air. Vélo, équitation et sports nautiques enrichissent une offre récréative particulièrement développée.
Cette propriété de caractère constitue une acquisition patrimoniale de premier plan. Résidence familiale haut de gamme ou placement immobilier stratégique, elle répond à de multiples projets de vie. Pour découvrir ce bien d’exception, consultez sa présentation détaillée sur Propriétés de Charme ou contactez Ward Poppe au 06 87 67 03 80. Une visite s’impose pour saisir pleinement le potentiel de cette demeure d’exception !