Vue dégagée- Soleil – 4 ch. – Large balcon – 2 pkg – cave

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

A proximité immédiate du métro Saint Fargeau, face au réservoir de Ménilmontant, au sein d’un immeuble construit en 2000, cet appartement se situe au 4ème étage avec grand ascenseur. Tous commerces place saint Fargeau et avenue Gambetta.

Extrêmement lumineux et ensoleillé, grâce à sa double orientation sud-ouest / nord-ouest, totalement dépourvu de vis-à-vis côté rue grâce à sa vue parfaitement dégagée sur le réservoir de Ménilmontant, cet appartement bénéficie en outre d’un plan parfaitement optimisé.

D’une surface de 122m² pondérés (117,5m² carrez +15.2m² de balcon/terrasse), il est constitué d’un double séjour de 30.3m², d’une cuisine séparée dinatoire de 12.7m², de quatre chambres (14m², 12.8m², 11.2m² et 10.5m²), d’une salle d’eau avec WC (3.5m²), d’une salle de bain (3.7m²) et un WC séparé.
Un large balcon (15.2 m²) dessert le séjour et deux des chambres.

Parfaitement distribué, avec des fondamentaux sains (menuiseries extérieures, électricité, plomberie, volets roulants, etc…) des travaux de rénovation seront néanmoins à prévoir pour la cuisine et les deux pièces d’eau.
Grande cave et de deux places de parkings au sous-sol.

Cet appartement cumule donc de nombreux atouts :
-Copropriété en excellent état, parfaitement tenue,
-Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis,
-Grand balcon/terrasse exploitable de 15.2m²,
-Plan parfaitement optimisé,
-Accès PMR,
-Excellente note DPE (C),
-Très nombreux rangements intégrés,
-Charges faibles (232?/mois pour 221/10 000 tantièmes, soit 1.98 ?/m²/mois ),
-Grande cave,
-Deux places de parking.

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds