Villa rénovée de 150 m² – 4 chambres – Terrain paysager 1413 m² avec piscine – Callian

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Découvrez cette superbe villa rénovée d’environ 150 m², implantée sur un terrain paysager de 1413 m² avec piscine, à proximité immédiate du charmant village de Callian.

La maison s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongé par un cellier / buanderie, un salon TV, une chambre et une salle d’eau.

À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.

Un atelier et un chalet de rangement complètent le bien, offrant de nombreuses possibilités.

Quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, commerces et écoles.

Les + du bien :
– Piscine avec pompe à chaleur et filtration récentes
– Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois
– Fenêtres PVC double vitrage avec volets
– Atelier, chalet
– Terrain clos avec double accès

À noter :
– Taxe foncière : 1 450 €/an
– Charges courantes annuelles : env. 1 800 à 2 000 € (électricité + bois)
– Coût annuel du chauffage et énergie : estimé entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)
– État du bien : rénové, pas de travaux lourds à prévoir (anomalies électriques mineures)
– DPE : D – Consommation conventionnelle : 25 650 kWhEP/an
– Estimation des émissions : 816 kg CO₂/an
– Classe énergétique : D
– Pas de présence d’amiante (analyses négatives)
– Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien PIOT, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.