Villa rénovée de 150 m² – 4 chambres – Terrain paysager 1413 m² avec piscine – Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui place l’humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.
Avec nous, bénéficiez d’une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

À découvrir : une villa rénovée de 150 m² environ, nichée sur un terrain clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

– Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée
– Un cellier / buanderie pratique
– Un salon TV chaleureux
– Une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée
– À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes
– Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves
– Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages
– Terrain clos avec double accès

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

– Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois
– Fenêtres PVC double vitrage et volets
– Entièrement rénovée
– Pas d’amiante (analyses négatives)

Informations pratiques
– Taxe foncière : 1 450 €/an
– Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)
– DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an
– Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien PIOT, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.