Spécial investisseurs, 3 lots à potentiel dans un immeuble rue Valfenière Lyon 01

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Au cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, cet ensemble de trois appartements bénéficie d’un emplacement exceptionnel entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier. Implantés dans un quartier historique et vivant, ces biens représentent une opportunité rare, idéale pour un projet patrimonial ou un investissement locatif.

Détail des lots :
Appartement 1 – 42 m² au 1er étage : entièrement rénové, actuellement loué (bail en cours jusqu’en décembre 2026). Il se compose d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau contemporaine, de WC indépendants et d’un agréable séjour avec cuisine aménagée.
Appartement 2 – 41 m² au 1er étage, mitoyen au premier : traversant et lumineux, vendu libre de toute occupation. Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre généreuse ainsi qu’une grande salle de bain et des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Appartement 3 – 27 m² au 2ᵉ étage : vendu loué (bail jusqu’en janvier 2026), il comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée d’un bar, une chambre avec espace lavabo et douche, ainsi que des toilettes séparées. Travaux à envisager pour optimiser le potentiel.

L’ensemble bénéficie d’une adresse de choix, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie du centre-ville.

Les + du bien
Un emplacement recherché en Presqu’île
Fort potentiel
Une opportunité d’investissement unique
À noter :
-Consommation énergétique D (250 kWhEP/m².an), Émissions B (8 kg CO₂/m².an)
-Taxe foncière totale : environ 1 500 €/an
-Charges courantes annuelles : entre 170 € et 250 € / trimestre par lot
-Coût de l’énergie estimé : entre 650 € et 950 € selon l’appartement (année de référence : 2021-2023)

Prix de vente : 632 700€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de VILLE .
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.