Description

En co-exclusivité avec Geneviève Kanouté (HARMONY IMMO), découvrez au coeur du très recherché village de Tramoyes (01390) cette propriété pleine de caractère, nichée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 420 m2.
Derrière son élégant portail en fer, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons anciennes indépendantes, offrant un cadre de vie idéal pour deux familles souhaitant vivre ensemble tout en conservant leur intimité, ou pour développer une activité de maison d’hôtes dans un environnement paisible et authentique.
Maison principale 171 m2 : Issue de la réhabilitation de l’ancienne auberge du village, cette bâtisse séduit par ses volumes généreux et son cachet : – Spacieux séjour de 36 m2 avec cheminée – Grande cuisine dînatoire équipée (18 m2) avec garde-manger – 4 chambres, dont une vaste suite sous combles (36 m2) – Parquets anciens et cheminées dans plusieurs chambres – Salle d’eau, salle de bains, 2 WC – Dépendances : cave, atelier, greniers aménageables
Maison secondaire 91 m2 : parfaitement adaptée pour accueillir une seconde famille, recevoir des proches ou créer une activité d’accueil : – Cuisine de 22 m2 – Séjour chaleureux de 27 m2 avec cheminée – 2 chambres (dont une à l’étage avec point d’eau) – Salle d’eau et WC – Fort potentiel d’agrandissement avec 55 m2 supplémentaires aménageables
Extérieurs & cadre de vie : Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et au partage : – Piscine au sel 8 x 4 m avec PVC armé rénové en 2014, et terrasse et margelles datant de 2021 – Une terrasse pour chaque maison dont une couverte avec four à pain – Jardin plat, arboré et sans vis-à-vis – Cour intérieure avec stationnements, abri voiture et local technique
Confort & potentiel : – Chauffage central commun avec planchers chauffants au rez-de-chaussée – Bonne isolation (DPE D) – Évolution possible vers une pompe à chaleur – Division parcellaire envisageable
Emplacement privilégié : à 5 minutes à pied : écoles, commerces, bus scolaires et transport à la demande (Colib’) + Gare des Échets à 3,5 km (liaison directe vers Lyon) et Gare de Miribel à 6 km
Huisserie PVC double vitrage. Volets bois. Chauffage et ECS par chaudière fioul avec plancher chauffant aux rez-de-chaussée des deux maisons et radiateurs dans les étages. Cheminée bois dans les 2 maisons.
Taxe foncière : 1585 EUR. DPE : D et GES : D pour les 2 maisons.
Estimation des coûts annuels d’énergie : Maison principale : entre 2340 EUR et 3250 EUR – Maison secondaire : entre 1420 EUR et 1990 EUR .
Prix de vente : 750000 EUR. Honoraires charge vendeur

Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale partagée, projet intergénérationnel, ou activité de gîte / chambres d’hôtes dans un cadre bucolique à proximité immédiate de Lyon.
À découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. ou Geneviève Kanouté au 06.61.42.81.68

PATTYN IMMOBILIER – ‘L’immobilier en toute sérénité’ – Mandat : 102347
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) – Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –