Paris 7e – 3e étage ascenseur – 95m2 lumineux 3 chambres

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **

En exclusivité – Emplacement exceptionnel, au c?ur du quartier du Gros Caillou, entre les Invalides et la tour Eiffel, dans une rue calme et recherchée du 7e arrondissement.

A deux pas des commerces de la rue Saint Dominique et de la rue Cler, ainsi que des établissements scolaires de renom, cet appartement lumineux et traversant Est/Ouest de 95 m² se situe au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble semi-récent, bien entretenu et sécurisé.

D’une surface de 95m² carrez, l’appartement comprend une entrée avec rangement, un vaste séjour d’environ 45m² orienté ouest avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une première chambre ?côté rue’ avec un dressing attenant, ainsi que deux chambres ?côté cour’, sans vis-à-vis. Un dégagement dessert une grande salle de bain équipée d’une baignoire d’une douche, ainsi que des toilettes séparés.

L’appartement, en parfait état offre de nombreux atouts au-delà de son emplacement exceptionnel et de sa fonctionnalité :
– Très lumineux, traversant Est/Ouest
– Vues dégagées, offrant calme et intimité
– Plan optimisé sans aucune perte de place, et sans murs porteurs: possibilité 1, 2 ou 3 chambres + double ou triple séjour
– Rénovation de qualité réalisée par un architecte : parquet massif, cuisine sur mesure, rangements et menuiseries intégrées
– DPE classé D
– Faibles charges 366?/mois, comprenant chauffage au gaz collectif, eau chaude/froide, ascenseur
– Cave et emplacement vélos

Mentions légales :
– Prix de commercialisation 1 495 000? comprenant prix net vendeur 1 459 000? et honoraires charge acquéreur 36 000?.
– Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 1 620 ? et 2 240 ? par an (cf. chiffres du DPE, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.
– Copropriété comprenant 64 lots, dont 24 lots « principaux », et 40 lots « annexes » (dont 23 à usage d’habitation, et 17 lots de stationnement). Pas de procédure en cours.
– Loyer de référence majoré (location nue) : 30,8?/m²/mois, hors charges, soit 2 912,14? HC
– Loyer de référence majoré (location meublée) : 35,2?/m²/mois, hors charges, soit 3 328,16 ? HC

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds