Description

Bienvenue chez les Abriculteurs, l’agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée incluant photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive.

Au c?ur de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette maison familiale de 275 m² sur deux niveaux s’articule autour d’un patio végétalisé, véritable havre de paix.

Sur un terrain paysager de 1450 m², profitez de volumes généreux, d’une belle luminosité et de prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, offre une piscine au sel, un espace détente et différents coins ombragés.

Caractéristiques principales :
? Entrée desservant un vaste salon, une grande salle à manger avec vue sur le patio.
? Cuisine indépendante aménagée avec buanderie attenante.
? 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative.
? 3 salles de bains (dont deux récemment rénovées), plusieurs WC.
? Patio central végétalisé.
? Nombreux rangements, pièces annexes, grande cave.
? Garage avec porte automatisée.
? Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis.

Confort :
? Excellent état général, pas de travaux à prévoir.
? Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés.
? Chauffage et eau chaude par chaudière performante.
? Stationnement dans la propriété, grand portail et portillon.
? Tout à l’égout, système de surveillance par caméra.

Maison contemporaine aux airs de bastide, idéale pour les amateurs de charme, de confort et de nature. Bien rare à la vente.

Informations complémentaires :
– Taxe foncière 2023 : 3?412 ?/an
– Consommation électrique : env. 350 ?/mois
– DPE : B (106 kWhEP/m².an) / GES : A (3 kg CO2/m².an)

Prix de vente : 1? 489 990 ? TTC (Honoraires à la charge du vendeur).

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathieu HERROU
EI ? RSAC NICE 520 322 926