Maison et son gîte de 211 m², près de La Trinité-sur-Mer

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Propriété de 211 m² composée de deux maisons – À proximité de La Trinité-sur-Mer

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété rare sur le secteur se compose de deux logements indépendants en ossature bois, construits en 1985, pour une surface totale d’environ 211 m². Elle offre de nombreuses options : résidence principale pour une grande famille, projet locatif de type gîte, ou accueil de proches tout en conservant son espace personnel.

Maison principale (environ 152 m²)
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un bel espace de vie ouvert intégrant une cuisine conviviale, une arrière-cuisine et un espace buanderie. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une grande terrasse surplombant un paysage naturel préservé. Une suite parentale avec salle d’eau privative complète ce niveau.
À l’étage, trois chambres confortables, un bureau, une salle d’eau et des toilettes indépendantes composent un espace nuit fonctionnel.

Maison d’amis (environ 60 m²)
Autonome et parfaitement adaptée à la location ou à l’accueil, cette seconde habitation dispose d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse. Elle comprend également une salle d’eau, une chambre, ainsi qu’une mezzanine aménagée en coin nuit et bureau.

Extérieurs
Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 821 m², agrémenté d’un garage indépendant et d’un abri de jardin pratique pour le rangement des vélos et du mobilier de saison.

Les + du bien
Deux maisons indépendantes
Vue dégagée sur la campagne
Terrain arboré de 1 821 m²
Garage et abri de jardin
Nombreuses possibilités d’usage (résidence principale + gîte ou maison d’amis)
Terrasses pour chaque maison
Espaces lumineux et bien agencés
À seulement deux minutes du port de La Trinité-sur-Mer
Nombreuses possibilités : gîte, profession libérale, maison familiale
Poêle à bois dans la maison principale en complément du chauffage électrique

Taxe foncière : 1 518 € (2023)

Le bien est raccordé à une fosse septique. L’état général est bon, bien qu’un rafraîchissement des peintures soit à prévoir. Performances énergétiques : consommation énergétique classée C (178 kWhEP/m².an) et émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO2/m².an).

💰 Prix de vente : 767 040 € TTC (hors honoraires d’agence)
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur : 37 960 €, soit un prix total de 799 000 € FAI (frais d’agence inclus), représentant 4 % du prix de vente.

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Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Cédric COFFIN EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de Lorient.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.