Maison bourgeoise de 222 m² sur terrain de 930 m² – Wissous centre, proche mairie et commerces

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Idéalement située en plein cœur de Wissous, à seulement quelques pas de la mairie et des commodités, cette élégante maison bourgeoise développe une surface au sol de 222 m², sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 930 m².
Offrant un cadre paisible et familial, elle allie charme, volumes généreux et proximité immédiate des services essentiels.

Organisée sur trois niveaux, avec un sous-sol total, la maison propose une distribution fonctionnelle et harmonieuse.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste double séjour traversant lumineux, avec accès direct à une terrasse donnant sur le jardin. Une grande chambre, idéale également comme bureau pour le télétravail, une cuisine indépendante avec sortie vers l’extérieur et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l’étage, le palier mène à une belle suite parentale dotée de sa propre salle d’eau, deux grandes chambres supplémentaires, ainsi qu’une vaste salle de bains avec WC.

Les combles, aménagés, offrent un espace généreux actuellement utilisé comme une très grande chambre avec salle de bains attenante.
Polyvalent, ce niveau peut facilement être repensé en plusieurs chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un lieu de travail indépendant, selon les besoins

L’extérieur se compose d’un jardin arboré, intime et clôturé, accessible directement depuis la terrasse.

La maison, saine et habitable en l’état, nécessite quelques travaux de rénovation pour exploiter tout son potentiel.

Wissous, aux portes de Paris, séduit par son esprit village, son calme, ses espaces verts et son excellent maillage de transport. La gare RER B d’Antony permet de rejoindre rapidement la capitale, et les axes routiers principaux assurent une connexion fluide vers Paris.

Les + du bien :
– Espace et confort familial avec de beaux volumes
– Quartier convivial : proche écoles, commerces et espaces verts
– Accès pratique à Paris : en plus de l’accès facile par le RER B depuis la gare d’Antony, cette maison bénéficie d’un accès rapide aux principales routes menant à Paris

À noter :
– Taxe foncière : NC
– Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière à gaz
– Coût annuel électricité estimé : entre 3 500 € et 4 860 €
– État du bien : Rafraîchissement et travaux à prévoir
– Raccordé au réseau général de tout-à-l’égout

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 343 (Classe F)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 74 (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive.

D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m²/an, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 582 000 € (Hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 23.280 € représentant un total de 605.280 € (honoraires d’agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.