Magnifique Propriété – Confort et calme ? Rénovation cimplête en 2025 – DPE B – Piscine chauffée – Route de la Colinerie – Pornic

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

En exclusivité, découvrez cette magnifique propriété nichée au c?ur d’un environnement naturel, calme et entièrement préservé. Cette maison de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat. Une adresse confidentielle, idéale pour les amateurs de tranquillité, d’espace et de nature.

Édifiée sur un superbe terrain paysager de 2 500 m², la propriété séduit dès les premiers instants par sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur. Elle intègre un mobilier sur mesure ainsi qu’une cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée d’électroménager haut de gamme (De Dietrich), pensée pour allier esthétique et convivialité.

L’agencement distingue clairement les espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité au quotidien.

La maison propose cinq chambres, trois salles d’eau, une salle de bains ainsi que quatre WC, offrant des prestations parfaitement adaptées à une vie familiale ou à la réception de proches dans un confort optimal.

À l’extérieur, les volumes se prolongent avec une vaste terrasse en bois exotique de 130 m², donnant sur une piscine neuve et chauffée, véritable espace de détente à l’abri de toute nuisance. Un terrain de pétanque vient compléter cet art de vivre tourné vers l’extérieur.

Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : climatisation réversible par pompe à chaleur, système de domotique, volets roulants électriques, fosse septique neuve, buanderie, garage avec porte motorisée et quatre emplacements de stationnement sur la parcelle.

Située à seulement 5 minutes des commodités et à 45 minutes de Nantes, la propriété bénéficie d’un équilibre idéal entre isolement et accessibilité. La proximité d’un centre équestre constitue également un atout pour les passionnés.

Une maison clé en main, élégante et confortable, pensée pour une clientèle en quête d’exclusivité et de nature.

Les atouts du bien :

-Environnement totalement préservé et sans vis-à-vis
-Exposition idéale et belle luminosité
-Piscine neuve et chauffée
-Maison de plain-pied rénovée en 2025 (sous garantie décennale)
-Confort thermique avec climatisation réversible
-Prestations haut de gamme et finitions soignées
-DPE B
-Aucun travaux à prévoir

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960? et 1350? par an.
Consommation d’énergie finale : NC

Prix de vente : 795 000? TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr