Magnifique Duplex aux portes de Paris

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée dans les biens de prestige, vous propose ce duplex de 5 pièces au charme exceptionnel, situé aux portes de Paris, à Montrouge.

Niché au dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, ce bien rare d’environ 130 m² bénéficie d’un potentiel remarquable après quelques rafraîchissements. A proximité immédiate des commerces, services et transports (métro 4 Mairie de Montrouge), il saura séduire les amateurs de charme de l’ancien.

Le premier niveau dévoile un vaste espace de réception de 55 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et verrières et est sublimé par un parquet d’époque et de généreuses hauteurs sous plafond estimées à 5.40m. Une entrée séparée, une grande cuisine dinatoire indépendante de 15 m², un débarras et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le balcon filant offre une vue complètement dégagée et laisse apercevoir la Tour Eiffel ainsi que la tour Montparnasse.

Un majestueux escalier néo-gothique, véritable pièce centrale de l’appartement, mène à l’étage supérieur où se trouvent trois belles chambres dont deux avec cheminée, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.

Son exposition traversante, ses volumes rares et ses éléments anciens préservés en font un bien d’exception pour les amateurs d’authenticité, à personnaliser selon vos goûts.

La copropriété bénéficie d’un jardin commun arboré, offrant calme et convivialité aux résidents. Deux caves complètent ce bien.

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Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges trimestrielles de 855.69€.
Aucune procédure en cours aux termes des articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.

Information d’affichage énergétique : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT F indice 88.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3200 € et 4380 € par an.

François REY (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de NANTERRE n°899336259