« LE CHALET » CHALET DE PRESTIGE GRANDE CAPACITÉ AUX PORTE

À seulement 5 minutes de Saint-Lary-Soulan, au coeur de la Vallée d’Aure, découvrez cette ancienne grange entièrement transformée en chalet d’habitation haut de gamme, à l’issue d’une rénovation complète réalisée en 2023-2024.

Développant 320,66 m2 habitables sur trois niveaux, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié et d’un ensemble foncier de 2 146 m2. Ses volumes généreux, ses 7 chambres et ses nombreux espaces de vie en font un bien particulièrement adapté à une grande résidence familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’accueil haut de gamme.

Au rez-de-chaussée, le chalet s’organise autour d’une remarquable pièce de vie : cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, salle à manger et salon avec cheminée centrale et insert à bûches. L’ensemble développe près de 86 m2 avec la cuisine et s’ouvre directement sur deux grandes terrasses totalisant environ 77 m2, aménagées pour profiter pleinement des extérieurs.

Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier. Un porche couvert et un ski-room complètent l’ensemble.

Le premier étage accueille 4 chambres, plusieurs salles d’eau, deux WC indépendants ainsi qu’un vaste second salon / salle de jeux / espace de réunion ou coworking. Deux balcons prolongent les espaces de cet étage.

Sous la charpente, le dernier niveau offre une ambiance plus intimiste avec une chambre master disposant de sa salle de bains et de son WC privatifs, une seconde grande chambre familiale / dortoir avec salle d’eau, ainsi qu’un espace sport / fitness.

À l’extérieur, la propriété dispose de généreux espaces d’agrément avec notamment terrasses, bain nordique, braséro et terrain de pétanque.

Le foncier totalise 2 146 m2, dont une parcelle arrière de plus de 1 200 m2 actuellement aménagée en jardin. Celle-ci constitue un potentiel complémentaire intéressant, notamment dans la perspective d’une évolution ou d’une division foncière, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.

La rénovation récente permet également au chalet d’afficher de bonnes performances énergétiques : DPE : C soit 119 kWhEP/m2/an & GES : A soit 4 kgCO2/m2/an.

Chauffage par insert à bûches complété de radiateurs électriques à pierre réfractaire programmables et pilotables à distance. Production d’eau chaude thermodynamique. Connexion internet Starlink. Taxe foncière : environ 1 100 EUR/an.

Une propriété aux volumes rares, entièrement rénovée et immédiatement exploitable, bénéficiant du calme d’un village pyrénéen tout en restant à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, de ses commerces, télécabines et des principaux domaines skiables de la vallée.

Prix de vente : 1 195 000 EUR HAI, soit 1 140 000 EUR net vendeur et 55 000 EUR TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (4,82 % du prix net vendeur).

Visite virtuelle 360o, photographies complémentaires et dossier complet sont disponibles sur inscription (avec accord de confidentialité), directement sur le site officiel d’Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire en immobilier.

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– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –