Description

Au c?ur du quartier prisé de Saint-Augustin, découvrez cette magnifique échoppe des années 1930 entièrement rénovée. Alliant cachet de l’ancien et prestations modernes, cette maison familiale de 180 m² offre un cadre de vie exceptionnel.

L’entrée dévoile une pièce de vie lumineuse de 40 m², où cheminée et bibliothèque sur mesure créent une atmosphère chaleureuse. Ce séjour se prolonge sur une terrasse plein sud, parfaite pour vos déjeuners face au jardin. Une cuisine ouverte de 12 m² complète cet espace convivial. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une grande salle de bains familiale avec double vasque. En rez-de-jardin, vous trouverez une vaste suite ou bureau de 20 m² avec sa salle de bain privative et vue sur le jardin.
À l’extérieur, vous profiterez d’un havre de paix avec jardin de 220 m2 arboré et grande piscine exposé plein sud.

Située dans le quartier vivant et commerçant de Saint-Augustin, vous profiterez d’une véritable vie de quartier à pied, avec les commerces et la place de l’Église à seulement 100 mètres. Le tramway se trouve à 400 mètres, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare. Les écoles et collèges sont également à proximité immédiate.

Les + du bien :
– Emplacement idéal : À 100m de la place de l’Église et 400m du tram.
– Espace extérieur : Jardin de 220 m² exposé plein sud avec piscine (7×4 m).
– Charme de la pierre et confort moderne (DPE C).
– Prestations rares : Garage privatif, cave et annexe de 11 m².
– Modularité : Vaste bureau/chambre de 20 m² face au jardin.

Prix de vente : 895 000 ? TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Diagnostic de performance énergétique : consommation de 85 kWh/m².an (C) et émissions de 16 kg CO?/m².an (C).
Taxe foncière : 3500 ?/an

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI ? RSAC BORDEAUX 913 910 022