Grande Meulière à Rénover – 282 m² avec Fort Potentiel à Thiais

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous offre un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle sur demande.

Nichée dans le quartier résidentiel calme et recherché des Baudemons, cette vaste maison meulière de 282 m² (231,19 m² loi Carrez) offre une opportunité rare à seulement 50 minutes de Paris La Défense via les lignes 8 et future 15. Édifiée sur une parcelle close de 500 m², sans aucun vis-à-vis, elle nécessite une rénovation complète et s’adresse autant aux grandes familles qu’aux porteurs de projets de co-living (jusqu’à 12 à 15 logements possibles).

Répartie sur trois niveaux, la maison comprend :

Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière
Une cuisine à aménager selon vos envies
Toilettes séparées, buanderie et dégagement fonctionnel

Au premier étage :
Quatre chambres avec parquet ancien
Un espace dressing, une salle de bains avec douche et WC
Une seconde salle d’eau avec WC
Dégagement et deuxième palier distribuant les pièces

Au troisième étage :
Combles déjà partiellement aménagés avec deux chambres et un dégagement, laissant place à un potentiel d’optimisation important

Les Atouts du Bien :
Connexion rapide à Paris via les transports (Ligne 8 et future Ligne 15)
Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquet d’origine
Travaux à prévoir : électricité, plomberie, menuiseries…
Environnement paisible, proche écoles, commerces et transports

Potentiel à Valoriser :
Permis de construire validé sans recours pour deux maisons jumelles de 170 m²
Chaque bâtiment peut être divisé en deux unités mitoyennes de 85 m²
55 m² de combles supplémentaires aménageables selon vos besoins
Informations Pratiques :
Taxes foncières : 1.600 €

Estimation annuelle de la consommation énergétique : Entre 10.540 € et 14.330 €

Chauffage : Chaudière à gaz individuelle.

Raccordé au réseau collectif d’assainissement.

Règlement de copropriété permettant la division en 2 ou 3 lots.

Étude de sol réalisée.

Performances Énergétiques :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 362 (Classe G).

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 114 (Classe G).

DPE G – Logement à consommation énergétique excessive, des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d’ici 2028.

Prix de Vente : 613.400 €
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)

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Les informations relatives aux risques potentiels concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.