Grand F3/4 Traversant avec Véranda, Terrasses et Vue Dégagée

Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur (9è sur 10) | Lumière, volume et rénovation de qualité (2019)

Un cocon familial baigné de lumière, rénové avec soin en 2019.

En exclusivité, ce superbe F3/4 en étage élevé, situé dans un immeuble bien entretenu des années 50. Entièrement rénové en 2019, ce bien rare combine avec brio confort moderne, cachet, et extérieurs. Un appartement traversant, ultra fonctionnel, au plan sans perte, avec près de 100 m² d’espace de vie total.

* Une véranda exceptionnelle : un vrai jardin d’hiver

Transformée en espace de détente unique
o Lauréate du concours ‘Jardiner Autrement’ 2022 ?
o Zone hydroponique, idéale pour les plantes et herbes aromatiques
o Isolation thermique du toit – baie vitrée qui s’ouvre.
o Vue dégagée et lumière à toute heure

* En détails

o Superficie Carrez : 89,35 m²
o Extérieurs : Véranda de 12,45 m² (Carrez), balcon-terrasse de 3,85 m², terrasse de 6 m²
o Séjour spacieux : 31 m², salon / salle à manger / bureau
o Cuisine dinatoire : 12 m² avec banquette et table intégrées séparée par verrière.
o 2 chambres (3 possibles facilement)
o 1 salle de bain avec baignoire d’angle et douche et WC
o 1 WC indépendant
o Nombreux rangements intégrés
o 2 caves privatives
o Possibilité de récupérer un box en location à proximité immédiate.

* Exposition & Vue

Appartement traversant – lumière naturelle garantie toute la journée.
Vue dégagée, sans vis-à-vis. Orientation idéale pour profiter du soleil dès le matin.

* Rénovation et prestations premium

o Isolation thermique et phonique sur l’ensemble du logement
o Véranda avec toit isolé
o Double vitrage / survitrage
o Chauffage collectif avec robinets thermostatiques
o DPE performant : classé D
o Copropriété bien gérée – aucun gros travaux prévus

* Cuisine sur-mesure & ultra fonctionnelle

o Four, plaques induction, hotte, frigo-congélateur, lave-vaisselle
o Nombreux placards
o Coin repas convivial intégré

* Localisation : Paris 19e – adresse confidentielle

Dans un secteur familial, calme et bien desservi, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, espaces verts.
Un quartier dynamique, en plein renouveau, alliant praticité quotidienne et douceur de vivre.

* Détails financiers

o Prix de vente FAI : 750 000 ?
o Honoraires acquéreur : 5 % (37 500 ? TTC)
o Charges de copropriété : 260 ?/mois (chauffage inclus)
o Taxe foncière : 2 016 ?/an

Un bien rare, sans travaux, avec de magnifiques volumes et extérieurs.
Idéal pour un couple, une famille ou toute personne en quête de confort lumineux en coeur de ville.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds