Domaine viticole 3 AOC à vendre Montagne Saint-Émilion (33)

Propriété viticole familiale 19,72 ha à vendre, secteur Montagne Saint-Émilion. 3 AOC, chais modernisés, maison de maître 231 m² à rénover. Cession retraite.

✨ DOMAINE VITICOLE FAMILIAL — 3 AOC — SECTEUR MONTAGNE SAINT-ÉMILION — Cession cause retraite. Implantée dans un environnement d’exception au cœur du Libournais, cette propriété viticole familiale de 19,72 hectares entièrement en vignes est proposée à la vente dans le cadre d’un départ à la retraite. Le domaine bénéficie d’un positionnement rare avec trois appellations : Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion et Lussac Saint-Émilion. Les installations viticoles sont modernisées : cuves en ciment avec thermorégulation pour la vinification, chais modernisés avec espaces de vinification et de stockage. L’ensemble du matériel vinicole et viticole est inclus dans la cession (hors stock et avances sur culture). La propriété comprend également une maison de maître de 231 m² avec 6 chambres, à rénover, offrant un potentiel œnotouristique remarquable — que ce soit pour des chambres d’hôtes de prestige, un gîte viticole ou un espace d’accueil événementiel.

📋 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES — Surface totale en vignes : 19,72 hectares (197 200 m²) · Appellations : Montagne Saint-Émilion · Saint-Georges Saint-Émilion · Lussac Saint-Émilion · Vinification : Cuves ciment avec thermorégulation · Chais modernisés (vinification + stockage) · Matériel vinicole et viticole inclus (hors stock et avances sur culture) · Maison de maître : 231 m² à rénover · Chambres : 6 · Localisation : secteur Montagne Saint-Émilion · Gironde (33) · Libournais · Cause de vente : départ à la retraite.

📍 MONTAGNE SAINT-ÉMILION — LIBOURNAIS, GIRONDE — L’appellation Montagne Saint-Émilion, perchée sur les hauteurs du Libournais, est l’un des terroirs les plus prisés du Bordelais. Ses 1 600 hectares de vignobles en AOC depuis 1936 sont bordés au sud par Saint-Émilion et à l’ouest par Pomerol, avec des caractéristiques de terroir proches. Le Merlot, cépage emblématique, y révèle des arômes riches et fruités sur sols calcaires et argileux. Les trois appellations du domaine — Montagne, Saint-Georges et Lussac Saint-Émilion — représentent une triple couverture commerciale dans un secteur à forte notoriété internationale.

💎 POURQUOI INVESTIR DANS CE DOMAINE — Une propriété viticole intégralement plantée, avec trois AOC satellites de Saint-Émilion, des installations modernisées et un matériel inclus : c’est un outil de production immédiatement opérationnel. La maison de maître de 231 m², une fois rénovée, offre un levier de valorisation supplémentaire considérable pour un projet œnotouristique haut de gamme. Ce type de domaine multi-AOC dans le Libournais est extrêmement rare sur le marché — la proximité de Saint-Émilion, inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, assure une notoriété et une demande internationales structurelles.

👉 Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

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