Corps de ferme rénové de 350 m2 habitables avec dépendances

Propriété de caractère rare sur le marché – 350 m2 habitables, deux bâtisses rénovées avec dépendances et 1.2 hectares aux portes de Montfort sur Meu.
Sur la commune d’Iffendic, découvrez cet ensemble immobilier de charme où l’authenticité des bâtisses anciennes s’allie à une rénovation soignée, à des prestations de qualité et à un confort contemporain. Longère de caractère, ancienne grange réhabilitée, dépendances restaurées évolutives selon vos envies ((dont un sauna neuf) et vaste terrain arboré composent un lieu singulier, propice à de nombreux projets de vie familiaux ou professionnels en lien possible avec le tourisme.
Première habitation : longère 6 pièces de 195 m2 habitables proposant – au RDC : entrée avec nombreux placards, pièce à vivre de 63 m2 (triple exposition) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à gaz pour l’agrément, arrière-cuisine aménagée de 12 m2, salle à manger plus intime avec poêle au gaz installée sous une ancienne cheminée, chambre de 15 m2 avec sa salle d’eau privative, 2 WC – à l’étage : mezzanine, chambre de 16 m2, salle d’eau , WC, buanderie , suite parentale de 26 m2 avec salle de bain balnéo, douche, WC, dressing et chambre bénéficiant d’une triple exposition.
Deuxième habitation : grange réhabilitée de 155 m2 habitables proposant – au RDC : vaste pièce de vie de 67 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à gaz pour l’agrément , local de stockage sous l’escalier, dégagement desservant 2 chambres de 11. 5m2, une salle d’eau, des WC, une buanderie -Le séjour est prolongé par une terrasse exposée S/O avec store banne – à l’étage : mezzanine de 20 m2 (transformable en chambre), une chambre parentale de 24 m2 avec grands placards, salle de bain privative, WC.
Dépendances restaurées : garage double de 45 m2 environ avec portes électriques et grenier sur la totalité de la surface. Accolé au garage , un hangar de 70 m2 environ, rénové également avec électricité et arrivée d’eau. Une troisième dépendance abrite un sauna neuf (avec douche froide à l’extérieur) et une remise pour le matériel de jardin.
Prestations : DPE en B, géothermie et plancher chauffant au RDC pour la longère, PAC air / eau avec plancher chauffant au RDC pour la seconde habitation actuellement louée comme gîte. Pour les 2 logements, la production d’eau chaude est combinée au système de chauffage et l’étage est équipé de radiateurs électriques à inertie fluide. Chaque pièce possède un programmateur. Les 5 salles d’eau et salles de bains sont équipées d’un plancher rayonnant électrique, 3 poêles à gaz à usage de chauffage d’agrément pour parfaire le confort des pièces de vie, panneaux photovoltaïques sur la toiture du garage générant un revenu annuel compris entre 1300 EUR et 1500 EUR / an, assainissement individuel récent, sauna neuf dans une dépendance.
La rénovation de la longère a été achevée en 2017 et celle de la grange en 2023. Elle a été menée dans le parfait respect des bâtisses avec des matériaux de qualité du sol au plafond. L’extérieur est resté naturel, entouré de haies d’arbres, planté d’arbres fruitiers, en parfaite harmonie avec la nature. La localisation en impasse garantit le calme pour sublimer le charme de cet endroit buccolique.
Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéalement pratique avec commerces, hypermarché, services, cinéma, piscine, équipements sportifs, établissements scolaires de la maternelle au lycée, maison médicale, un tissu associatif très développé et un accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF (15 min). Toutes ces commodités sont à 3 minutes seulement de la propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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