CONSEIL DES XV DUPLEX DE CARACTÈRE AVEC JARDIN PRIVATIF ESPRIT MAISON

À proximité immédiate du parc de l’Orangerie, au cœur du très recherché quartier du Conseil des XV, découvrez ce duplex atypique de 213 m² Carrez (230 m² au sol), bénéficiant d’une configuration particulièrement rare à Strasbourg : entrée totalement indépendante, jardin privatif arboré d’environ 200 m², trois terrasses et deux stationnements.

Occupant le rez-de-chaussée surélevé et le rez-de-jardin d’une élégante petite copropriété Art Déco, composée de seulement trois logements principaux, ce bien offre le charme d’un appartement de caractère et l’indépendance d’une maison de ville.

Le niveau principal séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,15 m et ses parquets anciens. Il accueille de lumineuses pièces de réception, un séjour et une salle à manger, ainsi qu’une vaste cuisine contemporaine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse. Trois chambres, une salle de bains avec baignoire en fonte et douche à l’italienne ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le rez-de-jardin, aménagé dans un esprit loft, constitue un véritable second espace de vie, en liaison directe avec le jardin. Sa hauteur sous plafond confortable d’environ 2,40 m lui confère une atmosphère plus intimiste. Il comprend une vaste pièce de loisirs de plus de 40 m², actuellement aménagée en salle de sport, une chambre d’amis avec espace bains, une kitchenette, une buanderie, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements. Cet espace offre de multiples possibilités d’utilisation : accueil de proches, espace adolescents, bureau, activité professionnelle ou loisirs.

Les espaces extérieurs, d’une superficie totale d’environ 250 m², comprennent un jardin arboré d’environ 200 m² et une aire de stationnement permettant d’accueillir deux véhicules en enfilade. Trois terrasses prolongent agréablement les pièces de vie.

Entièrement rénové en 2020, l’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux de rénovation, hormis d’éventuels rafraîchissements de peinture selon les goûts de ses futurs occupants. Une cave complète ce bien.

Une propriété singulière, à mi-chemin entre appartement de caractère et maison de ville, réunissant indépendance, volumes généreux et espaces extérieurs dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds