Charmante maison familiale de 123m² avec jardin – Montchat

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Située dans le quartier recherché de Montchat, à deux pas du parc Chambovet, cette maison des années 1920 de 123 m² combine cachet de l’ancien et confort moderne. Un bien rare offrant de beaux volumes, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et résidentiel du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

L’agencement se répartit sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial composé d’une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un double séjour lumineux et de WC séparés. Le salon donne accès à un agréable jardin arboré avec terrasse, parfait pour les repas en plein air.
Au premier étage, une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d’eau lumineuse entièrement rénovée, ainsi qu’un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille des combles aménagés, transformés en salle de jeux pour enfants et en deux chambres supplémentaires.

Pour un confort optimal, les espaces nuit sont climatisés. Un double garage de 40 m² vient compléter le bien, offrant à la fois stationnement et espace de rangement.

À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (métro, tram, bus) et des pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix, combinant vie de quartier, tranquillité et commodités.

Les + du bien
Charme et cachet du début du XXe siècle
Beaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de famille
Double garage offrant stationnement et espace de rangement

Informations complémentaires :
État du bien : bon état
DPE : Classe E (254 kWhEP/m².an)
GES : Classe E (54 kg CO₂/m².an)
Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 740 € et 3 770 €
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 690 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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