Charmant appartement traversant 4/5 pièces rénové – Paris 10e

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé dans un quartier recherché du 10ème arrondissement, à deux pas du Canal Saint Martin, cet charmant appartement traversant au premier étage d’une copropriété bien entretenue avec gardien, offre une surface de 85,09 m² en loi Carrez (87,18 m² au sol). Il a été entièrement rénové en 2019 par une architecte d’intérieur, alliant modernité et charme de l’ancien. L’espace de vie bénéficie d’une double exposition Est/Ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L’organisation actuelle comprend :

une cuisine ouverte d’environ 17 m² côté cour, intégrée à une salle à manger conviviale

un séjour principal d’environ 18 m² côté rue, lumineux et bien agencé

une chambre parentale spacieuse d’environ 20 m² avec grands placards faits sur mesure

un grand espace modulable d’environ 20 m² comprenant deux chambres d’enfants (possibilité de cloisonnement en deux pièces d’environ 9 m² chacune pour faire 2 chambres) et une salle de jeux (avec dressing)

une salle de bains

des toilettes séparées

Les + du bien :

-appartement plein de charme donnant sur une cour végétalisée

-environnement calme

-appartement traversant (Est-Ouest) et lumineux

-quartier recherché, proche de tous les commerces, écoles et transports avec plus de 6 lignes de métro (lignes 3, 4, 5, 8, 9, 11)

– Appartement modulable (possibilité d’agrandir le salon ou bien de transformer l’espace “enfants” avec 2 coins de 5m2 + salle de jeux, en 2 chambres de 10 m2)

A noter :
– Taxe foncière 2024 : 1 492 €
– Charges de copropriété : 893 € / trimestre (eau, entretien des parties communes, de la cour végétalisée))
– État général : très bon état
– Nombre de lots dans la copropriété : 61 (dont 56 à usage d’habitation)
– Appartement lot n°84 représentant 43/1001èmes des parties communes générales.
– Aucune procédure en cours
– Local Vélo et local poussette
-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 260 € et 1 750 € / an

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 190 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de vente : 1 025 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur de 14 000 € représentant un total de 1 025 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 2,3 % du prix de vente.

Visite virtuelle et prise de rendez-vous en ligne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.