Charmant appartement de 68,14 m² avec terrasse arborée – Secteur Passy / Ranelagh

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Idéalement situé dans un quartier prisé, à quelques pas de la rue de Passy et du jardin du Ranelagh, découvrez ce charmant appartement de 68,14 m² (Loi Carrez), niché au premier étage d’une résidence sécurisée. Un véritable bijou offrant une splendide terrasse végétalisée de 80 m², orientée Est, véritable espace de vie extérieur lumineux, parfait pour se détendre ou partager des repas en toute tranquillité, dans un cadre verdoyant.

Entièrement rénové il y a un an avec des matériaux et finitions de qualité, cet appartement propose des espaces modernes et bien pensés.
L’entrée a été intelligemment conçue avec un dressing intégré pour un maximum de praticité.
La pièce de vie, vaste et lumineuse, intègre une cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée.
Deux grandes chambres permettent un accès direct à la terrasse, offrant ainsi un bel espace extérieur à vivre.
Un second dressing vient renforcer les solutions de rangement. La salle de bains se distingue par son élégance, et les toilettes sont séparées pour plus de confort.
Une buanderie, agencée avec soin, complète ce bien et facilite le quotidien.
Un cadre de vie privilégié
Situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports publics ainsi que les écoles du secteur.

Les + du bien :
Aménagement intérieur optimisé pour le confort, avec de nombreux rangements intégrés
Cave en sous-sol pour davantage de stockage
Place de parking en location à 200 €/mois
Résidence sécurisée, avec gardiennage 24h/24 et un service de conciergerie, pour une tranquillité absolue

Informations pratiques
Classe énergie : D (232 kWhEP/m².an)
Émissions de CO₂ : D (31 kg CO₂/m².an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 220 € et 1 710 €
Taxe foncière : 1 728 €
Charges mensuelles : 300 €, incluant chauffage collectif et eau
Copropriété : 1 745 lots, quote-part annuelle des charges : 3 724 €
Aucune procédure en cours
💰 Prix de vente : 1 149 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur

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📌 Plus d’informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr

🔹 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot
SARL Abriculteurs immobilier – Capital : 5 000 € – SIREN 837704584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.