Boulogne-Billancourt – 3 Pièces – 72 m² – Dernier étage avec balcons

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

À proximité immédiate de la Route de la Reine et du centre-ville, cet appartement traversant de 3 pièces (71,90 m² loi Carrez) est situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et gardienne.
Il bénéficie d’un plan fonctionnel, d’une belle luminosité et de deux extérieurs.

L’entrée, équipée de nombreux placards, dessert une pièce de vie spacieuse de 32 m² orientée est, comprenant un salon et un coin salle à manger légèrement surélevé.
Cet espace ouvre sur un premier balcon, côté rue, idéal pour profiter de la lumière du matin. Une cuisine fermée et aménagée complète cette partie jour.

Côté nuit, au calme sur l’arrière de la résidence, deux chambres avec accès à un second balcon, une salle d’eau, des toilettes séparées et un dressing indépendant composent l’espace privé.

Une cave saine de 2m2 complète ce bien.
Possibilité d’acquérir un parking box en sus.

Un bien aux volumes intéressants, à réagencer ou personnaliser selon vos besoins, dans un secteur prisé de Boulogne-Billancourt.

les + du bien :
– Dernier étage, au calme
– Double exposition est/ouest
– Deux balcons : un côté séjour, un côté chambres
– Résidence avec gardienne
– Environnement central et bien desservi (métros lignes 9 & 10, bus lignes 52, 72, 123,125, 175,…)

A noter :
– Taxes foncières : 1 066 €
– Charges de copropriété : 4 829 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, gardienne)
– Estimation du coût annuel électricité : entre 1.130 € à 1 380 €
– État du bien : Quelques travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 102 lots dont 32 d’habitaiton
– Appartement lot n° 101 (quote-part : 3.685/100000èmes des parties communes) – Cave lot n°41 (quote-part : 28/100000èmes des parties communes) – Box lot n°35 (quote-part : 271/100000èmes des parties communes)
– Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)

Prix de vente : 630 500 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Parking Box en sus possible

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.