BELLE MAISON BOURGEOISE SUR TERRAIN DE 930 M2 – WISSOUS

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Située au cœur de Wissous, à deux pas de la mairie et des commerces, cette élégante maison bourgeoise d’une surface au sol de 222 m², repose sur un terrain clos de 930 m² sans vis-à-vis.
Un cadre de vie idéal pour une grande famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Élevée sur trois niveaux avec un sous-sol total, la maison s’organise comme suit :
– Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un vaste double séjour traversant, lumineux et ouvert sur une terrasse menant au jardin, une grande chambre (ou bureau parfait pour le télétravail), une cuisine indépendante avec un accès direct vers l’extérieur, ainsi que des toilettes séparées.

– À l’étage, le palier dessert une suite parentale lumineuse avec salle d’eau privative, deux spacieuses chambres, ainsi qu’une grande salle de bains avec WC.

– Les combles aménagés offrent un espace généreux, actuellement utilisé comme une très grande chambre avec salle de bains attenante, idéale pour accueillir un adolescent ou des invités en toute autonomie.

L’extérieur séduit par son atmosphère paisible : la terrasse donne sur un jardin arboré et clôturé.

La maison, saine et habitable, nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Aux portes de Paris, Wissous séduit par son ambiance résidentielle et sa situation privilégiée. Un parfait compromis entre qualité de vie au calme et proximité immédiate de la capitale.

Les + du bien :
– Espace et confort familial avec de beaux volumes
– Quartier convivial : Proche écoles, commerces et espaces verts
– Accès pratique à Paris : En plus de l’accès facile par le RER B depuis la gare d’Antony, cette maison bénéficie d’un accès rapide aux principales routes menant à Paris.

À noter :
– Taxe foncière : NC
– Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière à gaz
– Coût annuel électricité estimé : entre 3 500 € et 4 860 €
– État du bien : Rafraîchissement et travaux à prévoir
– Raccordé au réseau général de tout-à-l’égout

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 343 (Classe F)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 74 (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive.

D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m²/an, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 582 000 € (Hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 23.280 € représentant un total de 605.280 € (honoraires d’agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.