Appartement traversant 3 pièces avec balcons – Dernier étage – Boulogne-Billancourt

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Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Idéalement situé rue d’Aguesseau, en plein cœur de Boulogne-Billancourt, cet appartement de 3 pièces de 72 m² (71,90 m² loi Carrez) prend place au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur et présence d’une gardienne.
Il bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas de la Route de la Reine, des commerces, des écoles, des commodités et du centre-ville animé.

L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, assurée toute la journée grâce à sa double exposition est/ouest et ses deux espaces extérieurs.

Dès l’entrée, dotée de rangements intégrés, vous découvrez une belle pièce de vie de 32 m² orientée à l’est, composée d’un salon et d’un coin repas légèrement surélevé. Cet espace s’ouvre sur un balcon côté rue, idéal pour profiter de la lumière du matin. Une petite cuisine fermée complète cet espace convivial.

Le coin nuit, en retrait et tourné vers l’arrière au calme, propose deux chambres ayant chacune un accès direct à un second balcon, une salle d’eau avec coin buanderie, des toilettes séparées ainsi qu’un dressing indépendant.

Une cave saine de 2 m² accompagne le bien.
En option, un parking boxé situé à proximité peut être acquis en supplément.

Ce bien aux volumes équilibrés offre de belles perspectives d’aménagement et de personnalisation dans un cadre de vie agréable et pratique.

Le quartier séduit par son équilibre entre vie urbaine dynamique et atmosphère résidentielle agréable. Très bien desservi par les transports (métros lignes 9 et 10, nombreuses lignes de bus), il permet un accès rapide à Paris tout en offrant une qualité de vie appréciée des familles et des actifs.

Les + du bien :
– Dernier étage, au calme
– Appartement traversant, Double exposition est/ouest
– Deux balcons : un côté séjour, un côté chambres
– Résidence avec gardienne
– Environnement central et bien desservi (métros lignes 9 & 10, bus lignes 52, 72, 123, 125, 175,…)

A noter :
– Taxes foncières : 1 066 €
– Charges de copropriété : 4 829 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, gardienne)
– Estimation du coût annuel électricité : entre 1.130 € à 1 380 €
– État du bien : Quelques travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 102 lots dont 32 d’habitaiton
– Appartement lot n° 101 (quote-part : 3.685/100000èmes des parties communes) – Cave lot n°41 (quote-part : 28/100000èmes des parties communes) – Box lot n°35 (quote-part : 271/100000èmes des parties communes)
– Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)

Prix de vente : 604 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Parking Box en sus possible

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.