appartement lumineux avec balcon, sans vis-à-vis – Issy les Moulineaux

Situé au 9ᵉ étage d’un immeuble datant de 2013, cet appartement familial, à proximité immédiate de l’île Saint-Germain, séduit par sa luminosité, son calme et son absence de vis-à-vis.

D’une surface de 80,43 m², il se compose d’une entrée avec rangements, ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse qui donne accès à un large balcon.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont une grande chambre parentale avec placards intégrés et espace dressing.
L’appartement comprend également une salle de bains, une salle d’eau, des toilettes séparées avec coin buanderie, ainsi que de nombreux rangements pratiques.

Ce bien offre des prestations de qualité : chauffage collectif, volets roulants électriques, fibre optique, moustiquaires, interphone…

Une double place de parking en sous-sol complète ce bien.

Une localisation idéale :
– Tram T2 (Jacques Henri Lartigue) à 1 min à pied
La Défense en 23 minutes par le tram T2
– RER C, future ligne 15 et métro ligne 12 accessibles en moins de 10 min
– Paris à 7 min en voiture ou à 4 stations de RER de la Tour Eiffel
– Commerces, écoles, crèches, parcs, berges de Seine, restaurants, supermarchés et équipements sportifs à proximité immédiate
– Accès rapide au centre commercial des 3 Moulins, à Issy Cœur de Ville, à l’Aquaboulevard, aux cinémas et à Paris Expo Porte de Versailles

Les atouts du bien :
✔ Appartement traversant, lumineux
✔ Grand balcon sans vis-à-vis
✔ Double place de parking
✔ Proche de tous les transports et commodités

A noter :
– Taxe foncière : 1 390 €
– Charges de copropriété: 1 204 €/trimestre (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes).
– État du bien : Bon état
– Bien soumis au statut de copropriété, 59 d’habitation
– Appartement lot n° 55

Performance Energétiques :
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 107 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)

Prix de vente : 738 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT