Appartement 3 pièces à Boulogne-Billancourt, au dernier étage

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et gardienne, cet appartement traversant de 3 pièces (71,90 m² loi Carrez) bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate de la Route de la Reine et du centre-ville.

l séduit par sa clarté naturelle tout au long de la journée, grâce à une double orientation est/ouest et à ses deux espaces extérieurs.
Dès l’entrée, dotée de rangements intégrés, on accède à une vaste pièce de vie de 32 m² orientée à l’est, comprenant
un salon et un coin repas légèrement surélevé. Ce séjour ouvre sur un premier balcon côté rue, parfait pour profiter de la clarté matinale.
Une cuisine fermée, aménagée, complète cet espace de jour.

L’espace nuit, calme et tourné vers l’arrière de la résidence, se compose de deux chambres ayant un accès direct à un second balcon, d’une salle d’eau avec coin buanderie, de toilettes séparées ainsi que d’un dressing indépendant.

Une cave saine de 2 m² accompagne ce bien.
En complément, un parking box peut être acquis en sus.

Un appartement aux beaux volumes, offrant de belles possibilités d’aménagement ou de personnalisation, dans un quartier recherché de Boulogne-Billancourt.

Les + du bien :
– Dernier étage, au calme
– Double exposition est/ouest
– Deux balcons : un côté séjour, un côté chambres
– Résidence avec gardienne
– Environnement central et bien desservi (métros lignes 9 & 10, bus lignes 52, 72, 123,125, 175,…)

A noter :
– Taxes foncières : 1 066 €
– Charges de copropriété : 4 829 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, gardienne)
– Estimation du coût annuel électricité : entre 1.130 € à 1 380 €
– État du bien : Quelques travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 102 lots dont 32 d’habitaiton
– Appartement lot n° 101 (quote-part : 3.685/100000èmes des parties communes) – Cave lot n°41 (quote-part : 28/100000èmes des parties communes) – Box lot n°35 (quote-part : 271/100000èmes des parties communes)
– Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)

Prix de vente : 630 500 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Parking Box en sus possible

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.