THIAIS (BAUDEMONS) – MAISON – 8 PIECES – 6 CHAMBRES – 1 024 000€

Laissez-vous charmer par cette magnifique maison meulière des années 1950, d’une superficie habitable de 282 m² (231,19 m² Loi Carrez), sur un terrain clos de 1 494 m², sans vis-à-vis. Idéale pour une grande famille ou un projet de co-living, cette maison est située dans le quartier résidentiel calme et recherché des Baudemons, à seulement 50 minutes de La Défense grâce aux lignes 8 et la future ligne 15.

Agencement de la Maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse

Séjour/salle à manger lumineux avec belle hauteur sous plafond

Cuisine séparée

Toilettes indépendantes

Buanderie et dégagement

1er étage :
Palier distribuant 4 chambres avec parquet

Dressing

Salle de bains avec douche et WC

Salle d’eau avec WC

Dégagement

2e étage (combles aménagés) :
2 chambres supplémentaires

Dégagement

Le Jardin :
Terrain de 1 494 m² avec un jardin verdoyant, entièrement clos de murs

Possibilité de créer plusieurs places de stationnement (5 véhicules)

Projets et Potentiel du Bien :
Permis purgé de tout recours pour la construction de 2 maisons de 170 m² chacune au fond de la parcelle.

Chaque maison pourrait être divisée en deux logements mitoyens de 85 m² avec un permis modificatif.

Possibilité d’acquérir uniquement la maison de 282 m² sur un terrain réduit à 500 m² (prix sur demande).

Les Atouts du Bien :
Proximité de Paris : À seulement 50 minutes de La Défense (lignes 8 et future 15).

Charme de l’ancien : Parquet d’époque, belle hauteur sous plafond.

Flexibilité : Idéal pour une grande famille ou un projet de transformation en logements multiples.

Quartier résidentiel : À 300 m du centre-ville de Thiais, proche des écoles, commerces, et transports.

Informations Pratiques :
Taxes foncières : 1 600 €

Chauffage : Chaudière à gaz individuelle

Consommation énergétique : Estimation annuelle entre 10 540 € et 14 330 €

Étude de sol réalisée et raccordement au réseau collectif d’assainissement.

Performances Énergétiques :
Consommation énergétique : 362 kWhEP/m².an (Classe G)

Émissions de gaz à effet de serre : 114 kg CO2/m².an (Classe G)

Logement à consommation énergétique excessive, des travaux nécessaires pour atteindre la classe E d’ici 2028.

Prix de Vente : 1 024 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)

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Les informations relatives aux risques potentiels concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.