PARIS 10 – RARE – APPARTEMENT DE 118 M2 ET BUREAU A USAGE MIXTE DE 65M2

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Situé en plein cœur d’un quartier recherché du 10ème arrondissement de Paris, à 2 pas du canal Saint-Martin, et juste à côté du marché couvert Saint-Quentin, cet ancien atelier de 1930, a été aménagé aujourd’hui par des architectes, en deux espaces distincts : un appartement de 118,36 m2 (Loi Carrez) et un bureau de 64, 97 m2 (Loi Carrez). Chaque espace a un accès indépendant et peut être réuni.
Situé au 6ème étage (sur 7) d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet ensemble se distingue par sa luminosité, sa distribution fluide, ses volumes et ses multiples reconfigurations grâce à l’absence de murs porteurs, permettant de repenser l’agencement selon les besoins.

Une fois le SAS de 7m2 passé, commun aux deux espaces, cet appartement très lumineux avec vue dégagée sur les toits de Paris de 118,36 m2 se compose :
– d’une entrée,
– d’une salle d’eau avec toilettes,
– d’une pièce de vie au volume généreux avec cuisine aménagée, mêlant des matériaux de grande qualité (parquet en chêne, menuiseries neuves) à un esprit « atelier » avec des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond (2,80 m).
– 2 spacieuses chambres (plus de 20 m2 chacune) se fermant avec de grandes portes coulissantes (confection des menuiseries haut-de gamme) donnant toutes deux sur la pièce de vie. Une configuration ouverte de ses portes permet d’obtenir de très belles perspectives sur la pièce de vie.
– Une suite partentale avec une salle d’eau attenante, un dressing et un débarras.

Le bureau à usage mixte de 64,97 m2 très lumineux et sans vis-à-vis, également accessible par le sas d’entrée ainsi que par la porte d’une des 2 grandes chambres, se compose :
– D’un plateau de 56,68m2
– D’une cuisine de 4,60 m2
– D’un toilettes indépendant
– D’un local (initialement destiné à un serveur), pouvant être d’aménagé en salle de douche.

Une grande cave saine (10 m2) complète ce bien.

Les + du bien :
– Quartier du 10ème arrondissement recherché et proximité des écoles, commerces et transports
– Appartement traversant très lumineux, conçus par des architectes avec l’ esprit « atelier »
– Multiples possibilités de réaménagement : regrouper l’ensemble en appartement pour atteindre environ 192 m² ou de transformation totale en bureaux (professions libérales, avocats, architectes) des surfaces concernées ou configuration mixte (appartement avec bureau), idéale pour une offre Airbnb, notamment grâce à la commercialité partielle et à l’absence de restriction dans le règlement de copropriété pour la location courte durée.
– Plateau (bureau) de 65 m² à usage mixte
– Isolation renforcée avec double cloison et porte acoustique pour une bonne isolation phonique entre les espaces

A noter :
– Taxe foncière : 3 818 €
– Charges de copropriété : 2 368 € / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur)
– État du bien : très bon état général
– Lots : Appartement n°49 représentant les 696/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales – Cave n°56
-coût énergétique estimatif annuel de l’appartement : entre 2 860 € et 3 920 € (année de référence 2021) et du bureau entre 810 € et 1 140 €
– Aucune procédure en cours

APPARTEMENT :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 313 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)

BUREAU :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (D)

Prix de vente : 2 079 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.