Vaste maison familiale à Sarzeau avec vue mer – Un cadre exceptionnel.

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette propriété d’exception, idéalement située à seulement quelques pas de la mer à Sarzeau. Implantée au cœur d’un splendide terrain arboré de 7 436 m², cette spacieuse maison familiale développe environ 233 m² habitables et bénéficie, depuis plusieurs pièces, d’une agréable vue dégagée vers la mer. Un cadre rare, entre nature et air marin.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes avec une cuisine indépendante, un salon lumineux ainsi qu’un second salon-séjour également de 37 m², ouvert sur le jardin. Une grande suite parentale avec salle de bain (douche incluse), un WC indépendant et une buanderie/arrière-cuisine complètent ce niveau.

À l’étage, la maison se divise en deux parties offrant des espaces bien distincts.

Dans la première : trois chambres, un bureau (ou chambre d’enfant), une salle d’eau et un WC indépendant.
Dans la seconde : un grand palier de 30 m² avec une superbe vue mer – idéal comme bureau ou espace détente, une chambre, un dressing équipé d’une kitchenette, une salle de bain et un grenier pouvant être aménagé selon vos besoins.

La propriété dispose de trois garages fermés avec portes automatiques.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation en décoration pour retrouver tout son éclat, cette maison séduit par son emplacement unique, la générosité de ses volumes et son potentiel exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie maritime et paisible, tout en conservant de belles perspectives d’aménagement.

Les + du bien :
– Emplacement premium : à seulement 400 m de la mer, au calme.
– Vue mer dégagée sans vis à vis
– 6 chambres + bureau(s) : parfait pour accueillir famille, amis ou télétravailler.
– 3 garages

À noter :
– Taxe foncière : 3.172 euros/an
– Etat du bien : travaux à prévoir
-Assainissement : Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 214
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7
Coût de l’énergie : entre 3.740 € et 5.120 €
Année de référence des prix : .2021

Prix de vente : .1.295.000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de .51.800 € représentant un total de 1.346.800 € (honoraires d’agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur COFFIN, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.