IMMEUBLE MIXTE HABITATION/COMMERCIAL

DESCRIPTION DE L’ACTIF

Un immeuble mixte habitation/commercial à proximité de la gare Montparnasse.
Cet immeuble comprend:
• Au rez-de-chaussée : un local commercial de 90 m2.
• Au 1er étage : un local de 60 m2 (actuellement rattaché au local commercial).
• Aux derniers étages : un appartement de 5 pièces d’environ 130 m2 (160 m2 au sol) sur 3
niveaux (1er. 2d et combles) avec terrasse comprenant une entrée au rez-de-chaussée (depuis la rue); une chambre avec salle d’eau et dressing au premier étage ; un séjour double. une cuisine dinatoire avec terrasse. une salle d’eau avec toilettes au 2ème étage; 2 chambres et une buanderie au troisième étage. Prestations haut de gamme.
• Sous-sol total d’environ 90 m2.

ETAT LOCATIF

Le locataire du local commercial détient un bail précaire dont le terme est fixé au 31 mai 2025.
L’appartement de 5 pièces accessible depuis le rez-de-chaussée est libre de toute occupation.

VALORISATION DE L’ACTIF

En tenant compte du Plan Local d’Urbanisme en vigueur à Paris. une surélévation est envisageable. Une valorisation du local commercial sera également pertinente.
L’actif est proposé à la vente en l’état.

PRIX DE VENTE
Le prix de vente proposé est de 3 150 000 € honoraires de négociation inclus. (5% TTC du prix de vente à la charge de l’acquéreur).