Viagers & ventes à terme de luxe
à Paris et en France – Biens d’exception

Vente de biens de prestige en viager, nue-propriété et vente à terme – Paris & France

Valoriser l’immobilier de prestige autrement

L’immobilier de luxe n’est pas seulement une affaire de prix élevés. Les propriétaires et investisseurs recherchent flexibilité, optimisation patrimoniale et sécurité juridique. Des montages comme le viager, la nue-propriété et la vente à terme permettent de répondre à ces besoins tout en valorisant des biens d’exception à Paris et en France.

1. Le Viager : Comprendre les bases

Le viager est un type de vente où le paiement se fait en partie sous forme de rente. Il existe deux formes principales : occupé et libre.

1.1 Viager occupé

• Définition simple : Le vendeur continue à habiter son bien après la vente. L’acheteur paie un bouquet (somme initiale) + une rente mensuelle jusqu’au décès du vendeur.

• Avantages pour le vendeur : Il garde son logement et reçoit un revenu supplémentaire.

• Avantages pour l’acheteur : Le prix d’achat est réduit par rapport à la pleine propriété.

Exemple concret :

• Valeur du bien : 1 000 000 €

• Bouquet : 400 000 €

• Rente mensuelle : 2 500 €

• Âge du vendeur : 80 ans

L’acquéreur paie donc 400 000 € immédiatement et 2 500 € par mois. Le bien reste occupé par le vendeur jusqu’à son décès.

1.2 Viager libre

• Définition simple : Le bien est libre dès la signature. L’acheteur peut l’habiter ou le louer immédiatement.

• Bouquet et rente : Le vendeur peut demander un bouquet plus élevé, et la rente peut être faible ou nulle.

• Avantages : L’acquéreur bénéficie d’une rentabilité immédiate (loyer ou usage personnel).

Exemple concret :

• Valeur du bien : 1 200 000 €

• Bouquet : 800 000 €

• Rente : 1 500 € / mois (ou négociable selon l’accord)

• Âge du vendeur : 75 ans

Ici, l’acquéreur paie une somme importante upfront, mais le bien est libre et peut générer un revenu locatif immédiat. La rente peut être ajustée selon la négociation.

2. La Nue-propriété : Séparer usage et propriété

• Principe simple : L’acheteur achète la propriété, mais le vendeur conserve l’usufruit (droit d’habiter ou de percevoir les loyers).

• Avantages : Optimisation fiscale et transmission patrimoniale.

Exemple concret :

• Valeur totale du bien : 1 500 000 €

• Valeur nue-propriété : 900 000 €

• Usufruit conservé : 600 000 €

L’acheteur devient propriétaire mais le vendeur continue à profiter du bien ou des revenus générés.

3. Vente à terme : Paiement différé sécurisé

• Principe simple : Le prix du bien est payé en plusieurs fois sur une période définie.

• Avantages : Sécurise un revenu pour le vendeur et facilite l’accès à des biens de luxe pour l’acheteur.

Exemple concret :

• Valeur du bien : 1 000 000 €

• Apport initial : 300 000 €

• Solde à payer : 700 000 € sur 10 ans

Le vendeur reçoit un revenu sécurisé sur plusieurs années et l’acheteur peut planifier ses paiements.

4. Publier son bien sur Propriétés De Charme

• 💎 Bouquet minimum : 600 000 €

• 🌍 Visibilité internationale : le portail met en avant des biens de prestige pour acquéreurs qualifiés

• 🏛️ Accompagnement expert : conseils patrimoniaux et expertise haut de gamme

Le portail accueille aussi bien les professionnels que certains particuliers sous conditions, pour offrir un maximum de flexibilité et visibilité.

5. Pourquoi ces montages sont intéressants

• Optimisation fiscale

• Sécurisation du revenu pour le vendeur

• Valorisation du bien et stratégie patrimoniale

• Flexibilité pour l’acheteur et le vendeur

6. Exemples chiffrés synthétiques