Propriétés de prestige
à vendre en France
à plus de 10 M€
Châteaux historiques, villas de luxe, hôtels particuliers, penthouses d’exception — la sélection Propriétés De Charme des biens les plus exclusifs à vendre en France, réservés à une clientèle HNWI française et internationale.
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La Croix-Valmer – Propriété d’exception
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Eze sur Mer – Villa de style italien face à la mer
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A vendre – Hotel Particulier – Jardin – Piscine
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VILLA BELLE EPOQUE – ROQUEBRUNE CAP MARTIN
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Quels biens trouver à plus de 10 M€ en France ?
Le marché des propriétés à plus de 10 millions d’euros en France est l’un des plus exclusifs d’Europe — moins de 1 % des transactions immobilières nationales atteignent ce seuil. Ces biens d’exception combinent patrimoine historique, emplacements privilégiés et prestations hors norme, et s’échangent principalement entre une clientèle fortunée française et internationale.
Châteaux classés Monuments Historiques, domaines viticoles, manoirs normands — un patrimoine unique en Europe. Val de Loire, Dordogne, Bordeaux, Normandie. Déductibilité totale des travaux sous régime MH.
Villas contemporaines ou Belle Époque avec accès direct à la mer, piscine à débordement, héliport, pontons pour yachts. Côte d’Azur, Saint-Tropez, Biarritz, Corse. Clientèle internationale.
Les demeures les plus rares du marché français — 390 conservés à Paris. Faubourg Saint-Germain, 8e, 16e — entre cour et jardin. Prix entre 10 et 50 M€ selon le quartier et la surface de jardin.
Duplex, penthouses et grands appartements à Paris avec vues panoramiques, rooftops privatifs, surfaces de 300 à 600 m². Triangle d’Or, Île Saint-Louis, Champ-de-Mars — des adresses uniques.
Châteaux viticoles à Bordeaux, Bourgogne, Provence — avec châi, parc, dépendances. Actif patrimonial et productif, clientèle asiatique et américaine très active. Marché de rareté absolue.
Courchevel 1850, Val d’Isère, Megève — chalets d’architecte contemporains, ski-in ski-out, spa, piscine intérieure. Jusqu’à 60 000 €/m² à Courchevel. Clientèle internationale ultra-fortunée.
Où acheter en France
Les régions les plus prisées pour les propriétés à plus de 10 M€
Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d’Antibes, Cannes, Saint-Tropez, Roquebrune. Le marché ultra-luxe le plus actif de France. Clientèle internationale prédominante. Pieds dans l’eau, villas historiques.
7e, 8e, 16e arrondissements. Hôtels particuliers entre cour et jardin, penthouses Croisette, grands appartements haussmanniens. Marché très confidentiel — les meilleures pièces passent rarement sur les portails.
Châteaux de la Renaissance classés UNESCO, demeures historiques, domaines avec vignes. La région la plus dense en propriétés patrimoniales d’exception en France. Régime MH très avantageux.
Châteaux viticoles grands crus, propriétés bordelaises avec parc. Clientèle asiatique, américaine et européenne. Marché en ajustement depuis 2023 — opportunités intéressantes sur certaines appellations.
Bastides et mas provçaux avec oliviers, vignes, piscine. Eygalières, Gordes, Luberon — marché très actif avec forte demande étrangère. 25 % des transactions réalisées par des acquéreurs internationaux.
Courchevel, Megève, Val d’Isère, Chamonix. +18,1 % en 5 ans. Demande structurellement supérieure à l’offre dans les meilleures stations. Chalets ski-in ski-out rarissimes et commandés à prime.
Les biens à plus de 10 millions d’euros constituent le marché le plus discret et le plus sélectif de l’immobilier français. La majorité des transactions dans ce segment se concluent sans passage sur les portails publics — grâce aux réseaux des agences spécialisées référencées sur Propriétés De Charme. Pour accéder à l’intégralité des biens disponibles, contactez notre service client.
Acheter une propriété de prestige à plus de 10 M€ — ce qu’il faut savoir
Structures d’acquisition et optimisation fiscale
L’acquisition d’un bien à plus de 10 millions d’euros nécessite quasi systématiquement l’intervention d’avocats fiscalistes et de notaires spécialisés. Selon le profil de l’acquéreur (résident, non-résident, personne physique ou morale), les structures d’acquisition varient — SCI, holding, trust, démembrement de propriété. Pour les biens classés Monuments Historiques, le régime MH permet une déductibilité totale des travaux de restauration sur le revenu imposable, sans plafond — l’un des avantages fiscaux les plus puissants du droit français.
La discrétion comme norme
Dans ce segment de marché, la discrétion est une exigence des deux parties. Les mandats sont souvent exclusifs, les visites organisées sur invitation après qualification du profil acquéreur, et les prix réels rarement communiqués publiquement. Il est courant que le bien le plus intéressant du marché ne soit jamais visible sur les portails.
- Constituer une équipe de conseil avant de commencer la recherche — avocat fiscaliste, notaire spécialisé, conseiller en gestion de fortune
- Définir précisément le profil du bien recherché (usage, région, type, surface, prestations min.) pour accéder aux mandats confidentiels
- Vérifier le statut patrimonial du bien — classé MH, inscrit, en zone de protection — et ses implications sur les travaux et la fiscalité
- Faire réaliser un audit technique complet avant toute offre — charpente, toiture, réseaux, conformité urbanistique
- Anticiper les charges récurrentes — personnel, sécurité, entretien parc, assurance spécifique patrimoine de luxe
- Pour les biens avec potentiel locatif ou hôtelier : consulter un spécialiste en exploitation de propriétés de prestige
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