Maison de caractère 220m² avec jardin, serre & garage

Au cœur d’un secteur résidentiel recherché et préservé, situé immédiatement derrière l’église historique Saint-Saturnin et à deux pas des Bords de Marne, découvrez cet ensemble immobilier indépendant d’exception élevé sur une parcelle arborée d’environ 753 m².

Un bâti de caractère aux prestations rares :
Maison principale (sur 3 niveaux + sous-sol) : Développant plus de 220 m² habitables et plus de 320 m² au sol. Elle conserve tout le cachet de l’ancien : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre avec trumeaux, rosaces, carreaux de ciment, escalier en bois avec rampe en fer forgé et combles sous charpente apparente.

Dépendance & Jardin d’hiver sous verrière : Un espace indépendant comprenant une dépendance de 25,89 m² relevés avec cheminée, mezzanine et boiseries, prolongée par une serre/verrière en fer forgé de 17 m² (à réhabiliter) ouvrant de plein pied sur le jardin.

Stationnements & Annexes : Un garage double indépendant de 45 m² au sol (avec 4 m de hauteur sous plafond), des possibilités de stationnement extérieur, ainsi que 3 caves en sous-sol comprenant une magnifique cave voûtée en pierre.

Potentiel & Opportunités d’exploitation :
Opération de division / Découpe : Projet modélisé pour la création d’une petite copropriété intime de 5 lots résidentiels indépendants bénéficiant chacun d’un accès privatif aux jardins.

Conservation en demeure patrimoniale : Une grande maison de famille bourgeoise combinant volumes généreux, espace vert et dépendance pour exercice libéral ou atelier d’artiste. Actuellement configurée en deux appartements indépendants, la propriété offre une grande flexibilité d’usage.

Coliving / Habitat partagé : Configuration idéale pour du bail meublé haut de gamme.

Positionnée sur l’axe le plus dynamique de l’Est parisien (à mi-chemin entre Paris et Disneyland Paris), cette propriété bénéficie d’une excellente connectivité : la gare du RER A (Champigny / Champignol) est accessible en 10 minutes à pied (~500 m) et la future station du Métro Ligne 15 (Grand Paris Express) se situe à 800 m.

DPE actuel : Classe G (Audit énergétique disponible ; passage en classe D aisément réalisable – Budget env 18500 €).

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds