Maison individuelle de 107 m² sur 2 niveaux — Cruseilles, rou

À Cruseilles, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis direct, découvrez cette maison récente d’environ 107 m² habitables, implantée sur une parcelle de 610 m².
Pensée pour offrir un véritable confort de vie au quotidien, elle séduit par son agencement particulièrement fonctionnel, sa belle luminosité, ses volumes, ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur et surtout par sa suite parentale donnant directement sur une grande terrasse privative avec une superbe vue dégagée sur les reliefs.
Une maison familiale confortable, moderne et peu énergivore, à proximité de toutes les commodités de Cruseilles et idéalement située entre Annecy et Genève.

DESCRIPTIF
Entrée avec rangement de 3,31 m².
Belle pièce de vie de 40,72 m², très lumineuse, ouverte sur la terrasse et le jardin.
Cuisine entièrement équipée avec nombreux rangements, four, micro-ondes et plaque induction.
Cellier / local technique de 4,25 m², avec accès direct depuis le rez-de-chaussée.
WC indépendant et petit espace pouvant accueillir un bureau ou une buanderie.
À l’étage, deux chambres de 9,93 m² et 10,35 m², avec rangements.
Grande salle de bains de 8,60 m² avec baignoire et douche.
Suite parentale composée d’une chambre de 11,08 m², d’un dressing indépendant de 3,78 m² et d’une salle d’eau de 4,56 m².
Accès direct depuis la suite à une terrasse d’environ 26 m², avec vue dégagée, idéale pour créer un véritable espace détente.
WC indépendant à l’étage.
107,93 m² habitables, complétés par un garage de 26 m².
Le tout sur une parcelle de 610 m², avec jardin tout autour de la maison et sans vis-à-vis direct.

UN EMPLACEMENT ENTRE ANNECY ET GENÈVE
Cruseilles bénéficie d’une situation recherchée sur l’axe Annecy–Genève, avec un accès à l’A41 et la ligne de bus 272 reliant Annecy, Cruseilles, Saint-Julien-en-Genevois et Genève. La gare de Groisy–Thorens–La Caille se situe à environ 9,5 km ; Annecy à environ 18 km, Saint-Julien-en-Genevois à 16 km et Genève-Cornavin à 23 km selon les informations de la commune. Cruseilles
Cruseilles dispose par ailleurs d’un tissu commercial important avec commerces de proximité, services et restauration, ainsi que de nombreux équipements scolaires, sportifs, culturels et de santé.
Deux marchés se tiennent également chaque semaine dans le centre-bourg.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La maison bénéficie d’une conception récente avec isolation des murs et de la toiture, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et volets roulants. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, associée à une VMC hygroréglable.

Une maison récente particulièrement agréable à vivre, qui réunit luminosité, fonctionnalité, performance énergétique, beaux extérieurs, vue dégagée et situation stratégique entre Annecy et Genève.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L’IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034