Maison 44510

LE POULIGUEN CENTRE – RUE DU BOIS

En plein cœur du centre-ville du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces, du port et de toutes les commodités, THE DOOR MAN vous propose cette charmante maison de caractère, développée sur plusieurs niveaux et offrant de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement.

D’une superficie de 92 m² habitables (105 m² au sol), la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon chaleureux, d’une cuisine entièrement équipée avec espace repas et d’un WC indépendant.

Le premier étage accueille deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Au deuxième et dernier étage, une vaste pièce d’environ 40 m² au sol qui propose actuellement un espace nuit, une salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine avec couchage supplémentaire. Les évacuations nécessaires à l’installation d’une kitchenette, ainsi qu’un accès indépendant existant, offrent de nombreuses possibilités d’évolution : suite parentale, espace invités, bureau, logement indépendant ou encore configuration type loft pouvant accueillir jusqu’à /cinq couchages

Possibilité également d’acquérir, en complément, un appartement situé aux deuxième et troisième étages permettant d’envisager une augmentation significative de la superficie globale (réunification possible avec le dernier étage et la mezzanine)v et offrant ainsi un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.

Enfin, sa situation au sein d’un linéaire commercial dynamique ouvre également des perspectives intéressantes pour un éventuel usage professionnel, libéral ou commercial. Le bien étant actuellement affecté à l’habitation, toute évolution de destination ou d’usage, ainsi que toute modification de façade, restera soumise aux autorisations administratives et règles d’urbanisme en vigueur

Un bien rare au cœur du Pouliguen, offrant à la fois le charme d’une maison de caractère, des volumes généreux et de nombreuses possibilités d’évolution et d’agrandissement. Prix 699000 €. Honoraires d’agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires 672115.38 €.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d’énergie, montant mini : 1390 € – montant maxi : 1930 €.
Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI).
RSAC : 849 638 366.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.