Ventes de luxe à Singapour : records et transactions
Good Class Bungalows de Nassim Road, grands appartements autour d'Orchard Road, résidences d'Ardmore Park et waterfront de Sentosa Cove : Singapour possède un marché immobilier de prestige dont la rareté repose autant sur le foncier que sur un cadre réglementaire particulièrement strict.
À Singapour, la réglementation participe elle-même à la rareté
Le sommet du marché singapourien ne se résume pas à une succession de penthouses spectaculaires. Les propriétés les plus recherchées appartiennent à plusieurs univers très différents : Good Class Bungalows, grands appartements freehold, résidences ultra-prime et propriétés waterfront à Sentosa Cove.
La rareté est particulièrement forte pour les Good Class Bungalows. L'Urban Redevelopment Authority reconnaît seulement 39 Good Class Bungalow Areas dans toute la cité-État.
Dans ces secteurs, la superficie minimale habituelle d'une parcelle est de 1 400 m², avec des prescriptions spécifiques portant notamment sur la largeur, la profondeur, l'implantation et l'emprise bâtie.
Le résultat est un marché où une grande villa entourée de végétation à quelques minutes du centre financier devient un actif patrimonial presque impossible à reproduire.
Une hausse modérée en moyenne, beaucoup plus forte sur le landed
Au deuxième trimestre 2026, l'indice global des logements privés publié par l'Urban Redevelopment Authority progresse de 0,5 %.
Depuis le début de l'année, la progression cumulée atteint 1,4 %, rythme inférieur à celui observé pendant la première moitié de 2025.
Cette moyenne cache toutefois de fortes différences entre typologies. Les prix des logements landed progressent de 2,5 % sur le trimestre, après une légère baisse au T1.
Le luxe revient sans retrouver l'ancien profil de clientèle
CBRE recense au premier semestre 56 ventes d'appartements de luxe pour 658,15 millions S$.
Le prix moyen atteint 3 801 S$ par pied carré, soit 2,9 % de plus que durant le deuxième semestre 2025.
Mais le profil des acheteurs a changé. Les mesures fiscales renforcées depuis 2023 ont fortement réduit la présence étrangère directe dans le résidentiel.
En 2026, le haut du marché est davantage porté par des citoyens singapouriens, de nouveaux citoyens et des résidents permanents disposant d'un patrimoine important.
Nassim Road : 230 millions S$ pour une seule propriété
L'une des transactions qui définit encore aujourd'hui l'échelle du marché singapourien remonte à 2019.
Le Good Class Bungalow situé au 33 Nassim Road a été vendu pour 230 millions de dollars de Singapour.
Le terrain freehold développe environ 84 543 pieds carrés, soit près de 7 850 m², pour un prix foncier d'environ 2 721 S$ par pied carré.
Le transfert du bien a été enregistré en juillet 2019. En valeur absolue, cette opération demeure la référence historique pour les transactions réalisées dans une Good Class Bungalow Area.
Un record lié à une parcelle exceptionnelle
Le montant ne doit pas être interprété comme une valeur courante de Nassim Road.
L'actif associait une superficie de plus de 84 500 sq ft, une maison, de vastes jardins, une piscine, un court de tennis et une adresse comptant parmi les plus prestigieuses de Singapour.
C'est l'exemple parfait d'une propriété trophy dont la valeur dépend autant de la dimension de la parcelle que de sa localisation.
Quatre ventes qui racontent le marché en 2026
Les transactions récentes permettent de comparer plusieurs visages de l'ultra-prime : une adresse GCB iconique, une grande propriété landed, un appartement Orchard de très grande surface et une résidence de front de mer à Sentosa Cove.
Une propriété Good Class Bungalow de Nassim Road a fait l'objet d'une transaction à 64,9 millions S$.
Le terrain freehold développe environ 14 264 pieds carrés, ce qui correspond à près de 4 550 S$ par pied carré de terrain.
Le montant confirme le statut très particulier de Nassim Road, où l'extrême rareté de l'offre permet de maintenir des références foncières parmi les plus élevées du pays.
Les données de transactions recensent une vente GCB d'environ 38,6 millions S$ pour une parcelle de près de 15 896 pieds carrés.
La transaction ressort autour de 2 428 S$/sq ft sur la surface foncière.
Elle rappelle que, même au sein du club extrêmement restreint des Good Class Bungalows, la micro-localisation et la qualité de la parcelle produisent des écarts considérables.
Un appartement de 6 232 pieds carrés situé au 19e étage de The Marq on Paterson Hill a changé de mains pour 37 millions S$.
Le prix atteint 5 937 S$ par pied carré, soit le niveau au pied carré le plus élevé relevé parmi les transactions luxury du premier trimestre.
La vente démontre que les très grandes unités freehold proches d'Orchard Road constituent un marché trophy distinct des condominiums standards.
Deux appartements superposés du programme Seven Palms Sentosa Cove ont été acquis ensemble pour 23,892 millions S$.
Leur surface cumulée atteint environ 8 794 pieds carrés, pour un prix d'environ 2 717 S$/sq ft.
Cette opération illustre le goût de certains acquéreurs pour les très grandes résidences en bord de mer, parfois constituées par le regroupement de plusieurs unités.
Cinq univers immobiliers très différents
Singapour dispose d'un territoire restreint, mais son marché de prestige reste extrêmement segmenté. Quelques kilomètres suffisent pour passer d'une enclave de villas verdoyantes à des tours résidentielles dominant le centre financier.
Nassim & Cluny
L'adresse la plus emblématique des Good Class Bungalows. Grandes parcelles, végétation, ambassades et proximité immédiate du Botanic Gardens et d'Orchard Road.
Ardmore & Orchard
Grands condominiums freehold, appartements de plusieurs milliers de pieds carrés et résidences de prestige à proximité du principal corridor commercial.
Bukit Timah
Quartiers résidentiels établis, nombreuses zones de maisons individuelles, accès aux écoles recherchées et plusieurs enclaves GCB.
Sentosa Cove
Front de mer, condominiums, villas avec ponton et environnement nautique. Un marché très spécifique, particulièrement sensible aux règles applicables aux acheteurs étrangers.
Marina Bay
Tours contemporaines, vues skyline, proximité immédiate du CBD et grands appartements urbains destinés à une clientèle internationale.
Pourquoi les GCB constituent-ils un marché à part ?
L'appellation Good Class Bungalow ne désigne pas simplement une grande maison coûteuse.
Elle correspond à un environnement de planification précisément défini par l'Urban Redevelopment Authority. Singapour compte 39 Good Class Bungalow Areas.
Une parcelle GCB doit normalement disposer d'au moins 1 400 m², d'une largeur minimale de 18,5 mètres et d'une profondeur d'au moins 30 mètres, sous réserve des dispositions particulières applicables.
Dans une cité-État où le foncier est structurellement rare, ces contraintes protègent des environnements résidentiels de très faible densité.
Un actif foncier avant d'être une simple maison
La valeur d'un GCB ne provient pas uniquement de la qualité du bâtiment existant.
Elle repose aussi sur la taille de la parcelle, sa forme, sa façade, ses possibilités de reconstruction, son orientation et son appartenance à une enclave protégée.
C'est pourquoi le prix du terrain exprimé en dollars par pied carré joue un rôle central dans l'analyse des transactions GCB.
Du Good Class Bungalow au penthouse urbain
À Singapour, le statut de l'acquéreur change profondément les règles
Le marché singapourien ne peut pas être compris sans tenir compte du cadre réglementaire. Les règles suivantes sont générales et doivent toujours être vérifiées au regard de la situation personnelle de l'acquéreur.
Une personne étrangère peut en principe acquérir une unité de condominium sans demander l'autorisation préalable prévue pour les propriétés landed par le Residential Property Act.
Un acheteur considéré comme étranger doit obtenir l'approbation de la Singapore Land Authority pour acquérir une maison landed, y compris à Sentosa Cove.
Le taux standard d'ABSD applicable depuis avril 2023 à un étranger achetant un logement résidentiel est de 60 %, sous réserve des éventuelles remises ou dispositions particulières applicables.
Ce qui crée une véritable prime à Singapour
Ce que les records doivent apprendre aux acquéreurs et vendeurs
Pour l'acheteur
Le prix ne peut être analysé indépendamment du tenure, de la surface foncière ou strata, du statut landed ou non-landed et des restrictions applicables.
Pour un acquéreur international, l'ABSD et le Residential Property Act peuvent modifier radicalement le coût et même la possibilité de réaliser l'opération.
Les vérifications juridiques, fiscales et patrimoniales doivent donc précéder toute comparaison purement immobilière.
Pour le vendeur
Une vente record ne transforme pas automatiquement toutes les propriétés du même secteur en actifs comparables.
À Nassim Road, quelques centaines de mètres, la taille de la parcelle ou le statut foncier peuvent modifier considérablement la valeur.
Pour les biens trophy, la qualité de la présentation et l'accès à un bassin d'acquéreurs qualifiés sont particulièrement importants.
Singapour dans la géographie mondiale du luxe
Propriétés De Charme présente déjà Singapour dans ses grands dossiers consacrés aux marchés immobiliers internationaux. Cette page complète ces contenus par une analyse spécifiquement centrée sur les transactions effectivement réalisées.
Ventes records dans les grands marchés immobiliers
Monaco, Dubaï, New York, Londres, Genève, Singapour, Paris et Saint-Tropez : Propriétés De Charme analyse les transactions qui façonnent les principaux marchés immobiliers ultra-prime, leurs propriétés trophy et leurs ventes réellement documentées.
Développez la visibilité internationale de vos propriétés
Propriétés De Charme est un portail immobilier de prestige, et non une agence immobilière. Il accueille les professionnels souhaitant présenter leurs propriétés de caractère, de luxe et de prestige en France et à l'international.
Agences, mandataires et autres professionnels peuvent renforcer leur diffusion grâce à un environnement spécialisé, des solutions de mise en avant et plusieurs passerelles avec des logiciels immobiliers partenaires.
Caveats, statistiques officielles et réglementation
Sources consultées et vérifiées le 28 septembre 2026. Les statistiques CBRE, URA et les transactions individuelles peuvent utiliser des périmètres différents : elles sont présentées séparément et ne sont pas additionnées.
L'immobilier de prestige en France et à l'international
Recherchez une propriété, développez la visibilité de vos mandats ou publiez directement votre bien grâce aux solutions proposées par Propriétés De Charme.