Mareterra : immobilier neuf et ultra-luxe à Monaco
Six hectares gagnés sur la Méditerranée, une nouvelle façade maritime, des résidences dessinées par de grandes signatures de l'architecture et quelques-unes des propriétés les plus exclusives de la Principauté : Mareterra a créé à Monaco un marché immobilier qui ne ressemble à aucun autre.
À Monaco, où chaque mètre carré de territoire est une ressource rare, Mareterra ne constitue pas simplement un nouveau programme immobilier. Il s'agit d'un nouveau morceau de Principauté, créé sur la mer et pensé simultanément comme quartier résidentiel, espace paysager, lieu de promenade et nouvelle adresse ultra-prime.
Le quartier prolonge le littoral entre le secteur du Grimaldi Forum, le Larvotto et l'entrée de Monte-Carlo. Son architecture associe résidences collectives, villas, maisons de ville, espaces publics, commerces, petit port et végétation méditerranéenne.
Le projet, auparavant connu sous le nom d'Anse du Portier, représente environ six hectares de territoire nouveau créés en mer.
Sa conception a mobilisé architectes, urbanistes, ingénieurs, paysagistes et experts environnementaux autour d'une ambition particulièrement élevée : créer une nouvelle extension de Monaco sans traiter la totalité du foncier gagné comme une simple surface constructible.
🌊 Mareterra : quand Monaco crée un nouveau quartier sur la mer
La rareté foncière est l'une des caractéristiques fondamentales du marché immobilier monégasque. Mareterra apporte une réponse spectaculaire à cette contrainte en prolongeant physiquement le territoire de la Principauté.
Mais le projet ne consiste pas à juxtaposer des immeubles de luxe. Le plan d'ensemble associe habitat, paysage, mobilité piétonne, espaces publics et Méditerranée.
🏛️ Quelles sont les résidences de Mareterra ?
L'offre résidentielle de Mareterra a été volontairement diversifiée. Elle ne repose pas sur une seule tour ou un programme uniforme, mais sur plusieurs écritures architecturales et différentes manières d'habiter le bord de mer monégasque.
Le site officiel distingue notamment Le Renzo, Les Jardins d'Eau, les villas et les townhouses.
⛵ Le Renzo : l'architecture-signature de Mareterra
Conçu par Renzo Piano Building Workshop, Le Renzo constitue l'une des signatures architecturales les plus visibles du nouveau quartier.
Sa silhouette s'inspire d'un navire fragmenté et du dialogue entre la lumière, l'air, l'eau et la Méditerranée.
L'immeuble domine le Petit Portier et sa place, à l'extrémité occidentale de Mareterra.
🌿 Les Jardins d'Eau : volumes, végétation et horizon marin
Les Jardins d'Eau développent une approche plus directement paysagère de l'immobilier résidentiel.
Les bâtiments sont entourés d'une végétation méditerranéenne, avec de vastes balcons et des vues largement ouvertes sur la mer.
🏡 Villas et townhouses : une offre rarissime à Monaco
La particularité de Mareterra est également d'introduire une offre résidentielle individuelle dans un marché largement dominé par l'appartement.
Les villas de Mareterra
Les villas constituent l'un des segments les plus exclusifs du programme.
Le site officiel souligne qu'elles sont réalisées en nombre limité et que chacune possède une architecture et une organisation propres.
Elles associent grands volumes, relation intérieur-extérieur et vues ouvertes sur la Méditerranée.
Les townhouses
Les maisons de ville ont été conçues pour se fondre davantage dans le paysage.
La végétation recouvre une partie de leur architecture et chaque townhouse dispose notamment d'un patio intérieur.
Cette typologie apporte une autre manière d'habiter Mareterra, plus proche de la maison que de l'appartement collectif traditionnel.
✏️ Trois grandes signatures au cœur du projet
Mareterra associe plusieurs disciplines : urbanisme, architecture, paysage et ingénierie environnementale.
🚶 Mareterra est aussi un quartier ouvert sur Monaco
Le caractère ultra-résidentiel du programme ne signifie pas que Mareterra soit conçu comme un ensemble entièrement fermé.
Une partie importante du projet est constituée d'espaces publics, de promenade et de cheminements piétons.
🌱 Pourquoi Mareterra est-il présenté comme un écoquartier ?
Construire six hectares sur la Méditerranée impliquait un défi environnemental considérable.
Le projet a donc intégré des mesures concernant la biodiversité marine, la végétalisation, la gestion de l'énergie, l'eau, les mobilités et les performances des bâtiments.
💎 Combien vaut l'immobilier à Mareterra ?
Mareterra appartient à un segment si particulier qu'il serait trompeur de lui appliquer mécaniquement un prix moyen au mètre carré.
Dans la nomenclature utilisée pour analyser le marché, Mareterra contribue au secteur du Larvotto.
Mais 71 167 €/m² n'est pas « le prix de Mareterra ». Il s'agit d'un indicateur de quartier intégrant des biens, des immeubles et des générations de construction très différents.
Les appartements, duplex, penthouses, villas et autres propriétés exceptionnelles de Mareterra doivent être analysés individuellement.
La livraison d'ensembles récents de très haut standing, dont Mareterra, a participé à la transformation des statistiques du marché monégasque. Le Larvotto est ainsi devenu le premier secteur de Monaco à franchir dans l'indicateur IMSEE le seuil des 70 000 €/m².
🔍 Pourquoi Mareterra crée-t-il un marché dans le marché ?
🧐 Acheter à Mareterra : que faut-il examiner ?
Dans un programme aussi exclusif, la simple comparaison du prix au mètre carré est particulièrement insuffisante.
⚖️ Acheter à Mareterra : ne pas oublier les frais d'acquisition
Le caractère exceptionnel du programme ne modifie pas la nécessité d'étudier précisément le régime juridique et fiscal de l'acquisition.
Bien neuf ou revente, personne physique ou structure de détention : la nature de l'opération peut avoir une incidence sur les droits et sur le coût global.
Propriétés De Charme consacre un guide spécifique aux frais, au notaire et à la fiscalité lors d'un achat à Monaco.
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Un appartement du Renzo, une résidence des Jardins d'Eau, un penthouse, une villa ou toute autre propriété monégasque de grande qualité mérite une visibilité à la hauteur de son positionnement.
Propriétés De Charme développe actuellement sa présence sur le marché monégasque et souhaite accueillir des agences de la Principauté disposant de mandats dans l'immobilier de luxe et l'ultra-luxe.
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⭐ Un bien à Mareterra mérite-t-il une simple fiche annonce ?
Certaines propriétés appartiennent à une catégorie où la communication immobilière doit dépasser la description standardisée.
🇲🇨 Dossier immobilier de luxe à Monaco
Ce guide consacré à Mareterra constitue le cinquième volet du dossier Monaco de Propriétés De Charme.
Retrouvez les analyses complémentaires consacrées aux prix, aux quartiers, à l'achat, à la résidence et aux professionnels de la Principauté.
Mareterra : une nouvelle référence de l'immobilier ultra-luxe
Architecture internationale, Méditerranée, paysage, rareté foncière et nouvelles typologies résidentielles font de Mareterra l'un des développements immobiliers les plus singuliers de Monaco.
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Mareterra — site officiel. Historique du projet, livraison du quartier, résidences, architecture, espaces publics, paysage et environnement.
Chiffres clés et environnement
IMSEE — Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques. Observatoire de l'Immobilier 2025, publié en février 2026. Les données relatives au Larvotto sont utilisées uniquement comme contexte de marché et ne constituent pas un prix spécifique de Mareterra.
Publications immobilières de l'IMSEE
Wikimedia Commons. Photographie Hero : « Mareterra - Le Portier », Mmferrero, 9 février 2025, licence CC0 1.0.
Consulter la photographie et sa licence
Important : les caractéristiques immobilières décrites dans cet article présentent le quartier et ses différentes typologies. Elles ne constituent ni une offre de vente, ni une estimation d'un bien particulier. Les disponibilités, surfaces, prestations et prix doivent être vérifiés pour chaque propriété auprès du professionnel qui la commercialise.