Prix immobilier à Monaco : marché et quartiers
Combien coûte réellement l'immobilier à Monaco ? Les nouvelles statistiques du marché monégasque permettent de mesurer les écarts entre le Larvotto, Monte-Carlo, Fontvieille, La Condamine, La Rousse, le Jardin Exotique et les Moneghetti, dans un marché où les programmes récents atteignent des niveaux de prix exceptionnels.
Avec un prix au mètre carré estimé à 57 569 € en 2025, Monaco évolue dans une catégorie immobilière très particulière. Mais cette moyenne ne doit surtout pas être interprétée comme un tarif applicable uniformément à toute la Principauté.
D'un quartier à l'autre, d'un immeuble à l'autre et parfois entre deux appartements d'une même résidence, l'étage, la vue, la qualité de rénovation, la terrasse, les services, la date de construction et la rareté du bien peuvent entraîner des écarts considérables.
Il s'agit de données issues des transactions immobilières et non d'une moyenne calculée à partir des prix affichés dans les annonces.
Cette distinction est essentielle pour comprendre correctement le marché immobilier monégasque.
🇲🇨 Quel est le prix moyen de l'immobilier à Monaco ?
L'IMSEE estime à 57 569 €/m² le prix au mètre carré des transactions immobilières à Monaco en 2025.
Dans la série statistique recalculée avec la nouvelle méthodologie, il s'établissait à 58 402 €/m² en 2024. L'indicateur recule donc légèrement sur un an, tout en demeurant à un niveau historiquement très élevé.
Dix ans auparavant, la série recalculée situe l'indicateur à 40 599 €/m² en 2016.
Cette évolution de long terme permet de mesurer la transformation du marché, mais elle doit être lue avec la méthode statistique retenue par l'IMSEE et non comme l'évolution du prix de chaque appartement monégasque.
📐 Comment l'IMSEE calcule-t-il le prix au m² ?
La méthodologie a évolué. Les logements issus d'immeubles récents arrivent désormais rapidement sur le marché de la revente et peuvent fortement influencer les niveaux de prix observés.
L'IMSEE utilise donc un modèle statistique qui prend en compte les transactions dont la superficie est connue, qu'il s'agisse de ventes ou de reventes.
En 2025, la superficie était connue pour 427 biens sur 470 entrant dans le champ concerné, soit 90,9 %.
Les villas sont exclues du modèle, leur caractère atypique rendant les comparaisons difficiles. Monaco-Ville est également exclu de l'estimation par quartier en raison d'un nombre de transactions insuffisant.
📍 Prix immobilier par quartier à Monaco
L'une des informations les plus intéressantes de la nouvelle série IMSEE est la possibilité de comparer les quartiers sur une méthodologie homogène.
Ces valeurs sont des estimations statistiques. Elles ne constituent ni une cote officielle pour chaque immeuble, ni un prix auquel un propriétaire est assuré de vendre.
Larvotto
+2,2 % entre 2024 et 2025 Le Larvotto occupe la première place de l'indicateur. Le quartier franchit pour la première fois le seuil des 70 000 €/m². La présence de réalisations récentes de très haut standing pèse fortement dans cette nouvelle lecture du marché.Monte-Carlo
+4,8 % entre 2024 et 2025 Monte-Carlo reste un secteur central du marché immobilier. Carré d'Or, proximité de la place du Casino, immeubles prestigieux, résidences contemporaines et appartements avec vue créent de nombreux micro-marchés.Fontvieille
+4,5 % entre 2024 et 2025 Fontvieille présente un environnement résidentiel très différent du cœur historique de Monte-Carlo : marina, immeubles résidentiels, services et urbanisme issu de l'extension maritime.La Condamine
-0,7 % entre 2024 et 2025 Autour du Port Hercule et de la rue Princesse Caroline, La Condamine combine centralité, vie commerçante et proximité immédiate de la marina.La Rousse
+3,2 % entre 2024 et 2025 La Rousse-Saint Roman concentre de grandes résidences et plusieurs réalisations emblématiques. La proximité du Larvotto et les vues dégagées constituent des critères importants selon les immeubles.Jardin Exotique
-3,7 % entre 2024 et 2025 Situé en hauteur, le Jardin Exotique présente un marché différent des quartiers directement tournés vers le littoral, avec notamment des vues panoramiques et des résidences implantées sur les pentes de la Principauté.Les Moneghetti
+3,3 % entre 2024 et 2025 Les Moneghetti affichent le niveau estimé le plus modéré parmi les quartiers retenus dans cette comparaison, tout en restant évidemment dans un univers de prix extrêmement élevé.Monaco-Ville
Volume insuffisant pour le modèle Le Rocher ne doit pas être interprété comme un quartier moins cher simplement parce qu'aucun chiffre n'apparaît dans la comparaison. L'IMSEE l'écarte du modèle par quartier faute d'un volume suffisant de transactions.🌊 Pourquoi le Larvotto dépasse-t-il 70 000 €/m² ?
Le chiffre de 71 167 €/m² doit être replacé dans la transformation récente de cette partie de Monaco.
Les programmes contemporains et les biens récemment livrés introduisent sur le marché des appartements dont le standing, les surfaces, les prestations et les niveaux de prix diffèrent fortement du parc immobilier ancien.
Mareterra est notamment rattaché au secteur du Larvotto dans la nomenclature statistique. L'arrivée de ce nouveau quartier et d'autres réalisations haut de gamme contribue donc à la lecture actuelle du marché.
Cela ne signifie pas qu'un appartement quelconque situé au Larvotto vaut automatiquement 71 167 €/m².
Dans l'immobilier monégasque, l'immeuble lui-même peut être presque aussi déterminant que le quartier.
🏗️ Immobilier récent : une prime très importante
La période de construction constitue désormais l'un des éléments les plus intéressants de l'Observatoire.
Pour les logements construits depuis 2020, le modèle estime le prix à 65 602 €/m² en 2025.
L'IMSEE cite notamment Mareterra, L'Exotique et Bay House parmi les réalisations de la période de construction 2020-2029.
Ces valeurs restent des résultats statistiques. Le modèle peut produire une estimation même lorsqu'un nombre limité de transactions est disponible pour une combinaison donnée de quartier et de période de construction.
💶 5,9 milliards d'euros de transactions immobilières
Le prix au mètre carré n'est qu'une partie de l'histoire du marché monégasque. Les montants engagés montrent également l'importance du segment ultra-luxe.
Parmi ces ventes neuves, cinq transactions ont même dépassé 100 millions d'euros.
La médiane du marché neuf atteint quant à elle 21,2 millions d'euros : autrement dit, une vente sur deux s'est conclue à ce niveau ou au-dessus.
🔄 Le marché de la revente retrouve une forte activité
Le marché secondaire a enregistré 429 reventes en 2025, contre 365 en 2024, soit une progression de 17,5 %.
Leur valeur cumulée atteint environ 3,25 milliards d'euros, en hausse de 49,1 %.
Monte-Carlo concentre à lui seul 164 reventes en 2025. La Rousse en compte 100, tandis que La Condamine en totalise 44.
Le Larvotto constitue un cas particulièrement révélateur : seulement 13 reventes y ont été enregistrées, mais leur montant cumulé atteint environ 851,9 millions d'euros.
Quelques opérations de très grande valeur peuvent donc modifier fortement la lecture d'un micro-marché monégasque.
🔍 Pourquoi deux appartements du même quartier peuvent-ils avoir des prix très différents ?
Une moyenne par quartier est utile pour comprendre la hiérarchie générale du marché, mais elle ne permet pas d'estimer seule un appartement précis.
🏙️ Carré d'Or : pourquoi une moyenne de Monte-Carlo ne suffit pas
Le chiffre de 54 009 €/m² attribué à Monte-Carlo englobe des situations très différentes.
Le Carré d'Or, autour de la place du Casino, de l'Hôtel de Paris, du Métropole et des adresses les plus prestigieuses, constitue un micro-marché à l'intérieur même de Monte-Carlo.
La résidence, la vue, la qualité architecturale, la surface et le caractère exceptionnel de certains appartements peuvent conduire à des valeurs très supérieures à l'indicateur moyen du quartier.
C'est l'une des raisons pour lesquelles un prix moyen au mètre carré ne doit jamais être transformé en estimation automatique.
🏢 Le nom de la résidence devient une donnée immobilière
À Monaco, la localisation ne s'arrête pas au quartier.
Tour Odéon, One Monte-Carlo, Bay House, Seaside Plaza, Le Millefiori, Parc Saint Roman, Château Périgord, Memmo Center, Les Terrasses du Port ou les résidences de Mareterra possèdent chacune leur propre positionnement.
Deux biens de surface comparable situés à quelques centaines de mètres peuvent donc relever de marchés très différents.
Cette spécificité fera l'objet d'un guide entièrement consacré aux résidences et immeubles de prestige de Monaco.
🏢 Vous êtes une agence immobilière à Monaco ?
Propriétés De Charme développe actuellement sa présence sur le marché monégasque et souhaite accueillir les agences de la Principauté qui commercialisent appartements, penthouses, villas et biens immobiliers de prestige.
Le marché de Monaco dispose déjà d'un écosystème professionnel particulièrement structuré, avec de nombreuses agences implantées en Principauté, des acteurs historiques et de grands réseaux internationaux.
Pour ces professionnels, la présence sur un portail spécialisé peut constituer un canal de visibilité complémentaire aux sites d'agence, aux portails déjà utilisés, aux réseaux internationaux et aux réseaux sociaux.
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Pour une agence disposant d'un portefeuille de prestige, la multiplication des portails ne doit pas entraîner la multiplication des saisies manuelles.
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Une solution de publication par saisie reste également envisageable pour les structures ne disposant pas d'une connexion compatible.
⭐ Une agence de Monaco peut aussi mettre un mandat à la Une
Toutes les propriétés ne nécessitent pas le même niveau de communication.
Un appartement emblématique du Carré d'Or, un penthouse, un bien à Mareterra, une grande surface à la Tour Odéon ou une propriété particulièrement rare peut justifier une présentation éditoriale spécifique.
📣 Pourquoi intégrer les agences dans un article consacré aux prix ?
Parce que les statistiques ne remplacent pas la connaissance du terrain.
L'Observatoire de l'IMSEE permet de comprendre les grandes tendances et de comparer les quartiers sur une base homogène.
Mais une agence implantée à Monaco connaît les différences entre les résidences, les étages, les orientations, les vues, les rénovations, les charges, les prestations et la liquidité réelle des différents segments.
Les contenus éditoriaux et les professionnels locaux sont donc complémentaires : les premiers permettent de comprendre le marché, les seconds interviennent dans l'analyse concrète d'un bien et de sa commercialisation.
🔎 Comment utiliser les prix au m² de Monaco ?
Pour un acquéreur, ces chiffres permettent d'abord de comprendre la hiérarchie générale des secteurs.
Pour un propriétaire, ils donnent un contexte, mais ne constituent pas une estimation de son appartement.
Pour une agence, ils constituent une base documentaire utile pour expliquer le marché, à condition de les compléter par des références réellement comparables.
Il faut notamment examiner : surface, nombre de pièces, étage, vue, terrasse, état, parking, cave, prestations de la résidence, date de construction et transactions comparables récentes.
À Monaco, le prix au mètre carré est un point de départ, pas une conclusion.
🇲🇨 Dossier immobilier de luxe à Monaco
Cette analyse des prix constitue la page pilier d'un dossier consacré au marché immobilier monégasque.
Les guides complémentaires permettent d'aborder les quartiers, l'achat, la résidence, Mareterra, la vente, la diffusion professionnelle et les résidences emblématiques.
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IMSEE — Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques. Observatoire de l'Immobilier 2025, publié en février 2026. Données issues notamment de la Direction des Services Fiscaux.
Consulter les publications immobilières de l'IMSEE
Chambre Immobilière Monégasque. Consultation de l'écosystème professionnel, des agences membres et des biens proposés sur le marché monégasque.
Consulter les agences membres de la C.I.M.
Propriétés De Charme. Informations concernant les solutions professionnelles, les logiciels immobiliers, les passerelles et la publication des annonces.
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Photographie Hero : « Monte Carlo Port Hercules », AnnaVie, 4 mai 2024, Wikimedia Commons, CC0 1.0.
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À retenir : les prix au mètre carré présentés sont des estimations statistiques du marché et non des barèmes applicables automatiquement à un appartement donné. Une estimation immobilière doit prendre en compte les caractéristiques propres du bien, de l'immeuble et de sa situation.