Nichée entre les collines du Var et les eaux turquoise de la Méditerranée, Carqueiranne exerce une attraction indéniable sur les acheteurs en quête d’un cadre de vie d’exception. Village provençal préservé à deux pas de Hyères, la commune conjugue douceur de vivre, littoral préservé et patrimoine naturel remarquable. Résultat : un marché immobilier tendu, soutenu par une demande constante et des prix orientés à la hausse. Tour d’horizon des tendances et des prix par quartier pour bien comprendre le marché immobilier de Carqueiranne en 2026.
🏡 Le Marché Immobilier de Carqueiranne en Bref
Carqueiranne se distingue par la richesse et la diversité de son offre immobilière : appartements en bord de mer, villas contemporaines sur les hauteurs, maisons de village en centre-bourg… chaque profil d’acquéreur y trouve son compte. Selon MeilleursAgents (données de janvier 2026), le prix moyen au m² pour l’ensemble des biens est estimé à 5 200 €. Un chiffre qui masque toutefois des écarts importants selon la localisation et la nature du bien.
Appartements
Le marché des appartements affiche une belle vigueur. MeilleursAgents relève un prix moyen de 4 800 €/m² en janvier 2026, tandis que PAP indique un niveau légèrement inférieur, autour de 4 600 €/m² sur la même période. Cette légère divergence entre sources reflète les différences de périmètre et de méthodologie, mais confirme une fourchette cohérente pour les acquéreurs en recherche d’un appartement sur la commune.
Maisons
Les maisons restent le produit roi à Carqueiranne. Très recherchées pour leur jardin, leur intimité et souvent leur vue dégagée, elles se négocient en moyenne autour de 5 800 €/m² d’après les données DVF/data.gouv.fr de février 2026. Les biens proches du littoral ou bénéficiant d’une vue mer franchissent aisément ce seuil, portés par une demande qui ne faiblit pas.
🌊 Quartier par Quartier : Où les Prix s’Envolent ?
Centre-Ville
Le centre-village de Carqueiranne séduit par son animation, ses commerces de proximité et ses ruelles provençales pleines de charme. Les prix y restent accessibles par rapport au reste de la commune : les Notaires de France (mars 2026) indiquent une fourchette de 4 500 à 5 000 €/m², variable selon l’état du bien et sa proximité immédiate avec les services. Un secteur idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Bord de Mer
Sans surprise, le bord de mer concentre les valeurs les plus élevées. Les biens situés aux abords du Port des Salettes — avec vue directe sur la Méditerranée — atteignent un prix moyen de 6 200 €/m² selon MeilleursAgents. La rareté des opportunités dans ce secteur très convoité contribue à maintenir les prix à un niveau soutenu, même en dehors des périodes de forte activité.
Le Pradon et Peno
Ces deux quartiers résidentiels tirent leur épingle du jeu grâce à leur calme et à leur cadre naturel préservé. Légèrement en retrait du littoral, ils proposent un compromis séduisant entre qualité de vie et prix encore raisonnables. D’après PAP (avril 2026), les prix s’établissent à 5 000 €/m² au Pradon et 5 200 €/m² à Peno. Des secteurs en progression, plébiscités par les familles et les acquéreurs en quête de verdure.
Canebas et Beau Rivage
Canebas et Beau Rivage incarnent le Carqueiranne résidentiel haut de gamme. Propriétés spacieuses, architectures soignées, environnement paysager : ces quartiers concentrent une offre de qualité qui se reflète dans les prix. Les Notaires de France (mai 2026) situent les transactions entre 5 500 et 6 000 €/m², un positionnement cohérent avec l’exclusivité des biens disponibles.
Les Hauteurs de Carqueiranne
Depuis les hauteurs, le panorama s’étend jusqu’aux îles d’Or par temps clair. Cette situation privilégiée a un prix : DVF/data.gouv.fr recense un prix moyen de 6 500 €/m² en juin 2026 pour les propriétés perchées sur les collines dominant la commune. La rareté des biens disponibles dans ce secteur contribue à soutenir — voire à faire progresser — ces valeurs.
🏰 Le Segment Prestige : Villas et Propriétés d’Exception
Carqueiranne abrite un marché de prestige bien identifié, alimenté par une clientèle aisée, souvent d’origine nationale voire internationale. Villas contemporaines à toit-terrasse, bastides provençales rénovées, propriétés avec piscine à débordement dominant la mer… l’offre est rare, les acheteurs exigeants et les prix en conséquence.
Villas avec Vue Mer
Les villas bénéficiant d’une vue spectaculaire sur la Méditerranée constituent le graal du marché local. Leur valorisation dépasse régulièrement les 7 000 €/m², parfois bien au-delà pour les adresses les plus remarquables, selon MeilleursAgents (juillet 2026). La vue imprenable, la qualité architecturale et la discrétion de l’environnement font la valeur de ces biens d’exception.
Maisons avec Piscine et Grands Terrains
L’accès à un espace extérieur généreux est devenu un critère déterminant depuis quelques années. Les maisons dotées d’une piscine et d’un terrain de belle superficie se négocient entre 6 500 et 7 000 €/m² d’après PAP, en raison de leur rareté croissante sur un territoire communal où le foncier disponible se fait de plus en plus précieux.
🗺️ Carqueiranne Face à ses Voisines : Un Positionnement Premium
À l’échelle de l’agglomération toulonnaise et du littoral varois, Carqueiranne se positionne clairement dans le haut du spectre. À titre de comparaison, Notaires de France rapporte un prix moyen de 4 800 €/m² à Hyères en août 2026 — soit près de 400 € de moins au m² que la moyenne carqueirannaise. Le Pradet et La Garde affichent des niveaux similaires à Hyères, voire inférieurs. Ce différentiel s’explique par l’image préservée de Carqueiranne, l’absence de zones industrielles sur son territoire, la qualité de son littoral et la faiblesse du foncier disponible.
📊 Tableau Récapitulatif des Prix Immobiliers à Carqueiranne
| Marché / Secteur | Prix au m² | Source | Date |
|---|---|---|---|
| Tous biens | 5 200 € | MeilleursAgents | Janvier 2026 |
| Appartements | 4 800 € | MeilleursAgents | Janvier 2026 |
| Maisons | 5 800 € | DVF/data.gouv.fr | Février 2026 |
| Centre-Ville | 4 500 – 5 000 € | Notaires de France | Mars 2026 |
| Bord de Mer | 6 200 € | MeilleursAgents | Mars 2026 |
| Le Pradon | 5 000 € | PAP | Avril 2026 |
| Hauteurs de Carqueiranne | 6 500 € | DVF/data.gouv.fr | Juin 2026 |
Carqueiranne s’impose comme l’une des adresses les plus recherchées du Var, portée par un cadre naturel exceptionnel, une offre immobilière variée et une demande qui résiste aux aléas conjoncturels. Que vous envisagiez l’achat d’un appartement en centre-bourg, d’une maison familiale dans un quartier résidentiel verdoyant ou d’une villa de prestige avec panorama sur la Méditerranée, le marché local offre des opportunités à la hauteur de vos ambitions. Pour explorer les biens disponibles ou diffuser votre annonce auprès d’une audience qualifiée, consultez notre moteur de recherche immobilière ou publiez votre annonce de prestige dès maintenant.
Sources des Données Immobilières
- MeilleursAgents : prix moyen au m², janvier 2026
- PAP : prix des appartements et maisons, avril 2026
- DVF/data.gouv.fr : prix des maisons, juin 2026
- Notaires de France : prix par quartier, mars 2026
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