Les 10 villes les plus chères
du Var

Saint-Tropez est la commune la plus chère du département du Var — et l'une des plus connues au monde. Avec un prix moyen de 14 598 €/m² en juillet 2026, en progression de 3 % sur un an selon PAP.fr, la commune affiche des niveaux comparables aux meilleurs arrondissements parisiens. Les données DVF PAP au 1er janvier 2026 confirment un prix moyen de 12 386 €/m², en hausse constante depuis 2020.

Le marché saint-tropézien est profondément dual. Le village lui-même — ses ruelles colorées, son port avec ses yachts mythiques, la Place des Lices — concentre des appartements et maisons de pêcheurs rénovées dont les prix peuvent dépasser 20 000 €/m² pour les meilleures adresses. Le secteur des Parcs de Saint-Tropez — ces domaines privés gardiennés qui s'étendent entre le village et la plage de Tahiti — regroupe les propriétés les plus exceptionnelles du Golfe, avec des villas de 400 à 2 000 m² sur de grands parcs arborés dont les transactions confidentielles atteignent régulièrement 20 à 50 millions d'euros.

Ramatuelle est la commune qui accueille la plage de Pampelonne — la plage la plus célèbre du Var, aux clubs de plage mythiques qui font la réputation mondiale de la Riviera française depuis les années 1960. Cette commune de 2 500 habitants permanents (et de plusieurs dizaines de milliers de visiteurs estivaux) concentre certaines des propriétés de prestige les plus exceptionnelles de toute la France.

Les villas en bord de mer à Pampelonne — avec accès direct à la plage depuis le jardin privé — constituent l'un des segments les plus rares et les plus valorisés du marché immobilier français. Certaines propriétés front de mer avec parc et piscine dépassent les 30 à 50 millions d'euros. Le secteur de l'Escalet, à la pointe sud de la commune, offre des criques privées d'une beauté rare, encore plus confidentielles que Pampelonne.

Gassin est l'un des plus beaux villages perchés de Provence — classé parmi les Plus Beaux Villages de France, il culmine à 200 mètres d'altitude au-dessus du Golfe de Saint-Tropez, offrant depuis ses ruelles médiévales une vue panoramique à 360° sur la mer, les îles d'Hyères et les massifs des Maures. Son marché immobilier bénéficie directement de la proximité de Saint-Tropez et de Ramatuelle tout en conservant une atmosphère plus préservée et moins touristique.

Les propriétés les plus valorisées de Gassin sont les villas contemporaines sur les hauteurs, avec vue à 180° sur le Golfe de Saint-Tropez — des biens qui combinent les attraits du village perché provençal et la proximité immédiate du littoral le plus célèbre du Var. Le Domaine de Bertaud, vignoble et domaine résidentiel privé sur le territoire de Gassin, propose des propriétés d'exception dans un cadre viticole préservé.

La Croix-Valmer occupe une position charnière entre le Golfe de Saint-Tropez et la presqu'île de Giens — une situation géographique qui lui confère une double attractivité, entre les plages du Golfe et les calanques du Cap Taillat. Le quartier de Gigaro, classé Espace Naturel Sensible, concentre les propriétés les plus valorisées de la commune : des villas contemporaines ou provençales sur de grands terrains, avec accès direct aux criques préservées de la Côte d'Azur.

Le secteur de Barbigoua, en bord de mer, propose des propriétés de prestige dans un environnement naturel préservé où la densité de construction est volontairement très faible. Des demeures d'exception de la fin du XIXe siècle côtoient des réalisations contemporaines, dans un paysage de pins parasols et de végétation méditerranéenne. La commune attire une clientèle qui recherche l'authenticité et la nature préservée à proximité de Saint-Tropez — à 15 minutes seulement du village.

Grimaud est la commune qui offre la plus grande diversité de marché autour du Golfe de Saint-Tropez. Elle comprend à la fois le village médiéval de Grimaud — avec ses ruelles pittoresques et ses vues panoramiques sur le golfe — et Port Grimaud, souvent surnommée "la Venise provençale", une cité lacustre construite dans les années 1960 sur la base d'un marais desséché, avec ses canaux et ses maisons colorées directement amarrées en bord d'eau.

Le secteur de Beauvallon, sur le littoral, concentre les villas les plus valorisées de la commune — des propriétés sur les hauteurs avec une vue à 180° sur le Golfe de Saint-Tropez, dans un environnement résidentiel confidentiel prisé d'une clientèle internationale. Les bastides provençales et les villas contemporaines surplombant le golfe constituent le segment le plus recherché.

Bandol est la commune la plus valorisée du littoral occidental du Var — et l'une des plus connues de France pour son vignoble d'appellation, les vins de Bandol rouge comptant parmi les plus réputés de Provence. Ce double attrait — plage et vin — contribue à l'attractivité particulière de cette commune de 8 000 habitants permanents qui accueille chaque été une clientèle très fidèle.

Le front de mer de Bandol, avec ses villas Belle Époque et ses appartements avec vue sur la mer et l'île de Bendor, concentre les biens les plus valorisés. Le secteur de Renecros, calanque protégée à l'ouest du port, propose des propriétés en bord de mer d'une rareté absolue. Les prix de 6 874 €/m² en moyenne masquent des écarts importants entre les biens exposés à la mer et les propriétés de l'arrière-ville.

Rayol-Canadel-sur-Mer est l'une des communes les plus confidentielles et les plus préservées de la Corniche des Maures. Avec ses deux plages de Canadel et du Rayol, ses eaux cristallines et son Domaine du Rayol — jardin méditerranéen du Conservatoire du Littoral ouvert au public — la commune attire une clientèle qui cherche l'authenticité de la Côte d'Azur avant son industrialisation touristique.

La densité de construction y est très faible par choix délibéré, ce qui maintient une rareté de l'offre structurelle et soutient les niveaux de prix. Les villas sur les hauteurs avec vue sur les îles d'Hyères et les criques préservées du littoral constituent les biens les plus prisés. C'est une destination appréciée de longue date par les milieux artistiques et intellectuels parisiens en quête de discrétion absolue.

Le Lavandou est la commune touristique la plus populaire de la Corniche des Maures — et pourtant l'une des plus prisées pour sa qualité de vie et ses douze plages de sable fin. Entre la plage d'Aiguebelle, aux eaux turquoise dignes de la Méditerranée orientale, et le quartier de Saint-Clair avec ses villas en bord de mer, la commune offre une palette de biens prestige dans un cadre naturel remarquablement préservé.

Le secteur du Pellegrin, à l'est de la commune, concentre les villas les plus isolées et les plus valorisées — des propriétés avec accès direct aux criques et vue sur les îles d'Hyères qui s'étendent face au littoral. Les biens en première ligne de mer atteignent des niveaux bien supérieurs à la moyenne communale. Le Lavandou est également le point de départ des ferries vers les îles d'Hyères, ce qui contribue à son attractivité auprès d'une clientèle de plaisanciers.

Sanary-sur-Mer est souvent décrite comme l'une des villes les plus agréables de la Côte d'Azur — un port provençal aux maisons colorées, à l'abri du mistral, avec une ambiance méditerranéenne authentique qui contraste avec l'agitation de Saint-Tropez ou de Cannes. La ville accueillit dans les années 1930 un grand nombre d'intellectuels et d'artistes allemands en exil fuyant le national-socialisme, dont Thomas Mann et Bertolt Brecht — une histoire littéraire qui contribue à son identité singulière.

Le secteur de Portissol, avec ses villas surplombant la mer et ses criques accessibles à pied depuis les propriétés les mieux situées, concentre les biens les plus valorisés de la commune. Les villas avec vue sur les îles et les calanques des environs de Bandol atteignent des niveaux bien au-dessus de la moyenne communale.

Sainte-Maxime ferme ce classement en occupant une position particulière : face à Saint-Tropez de l'autre côté du golfe, la commune en est le pendant plus résidentiel et plus accessible — mais tout aussi prisée d'une clientèle qui apprécie le cadre et la vue sur Saint-Tropez sans la densité touristique du village en saison. Le port de Sainte-Maxime est d'ailleurs équipé d'une navette maritime régulière vers Saint-Tropez.

Le front de mer de Sainte-Maxime, ses plages de sable fin et ses résidences avec vue sur le golfe constituent le segment le plus valorisé. Les données DVF 2025 indiquent un prix médian de 7 109 €/m² pour les maisons, en progression de 25,7 % depuis 2014. Le secteur des Issambres, à l'est de la commune, propose des villas dans un cadre encore plus calme, face aux îles d'Hyères.