Description

Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc

Une opportunité rare d’acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d’un paisible hameau, bénéficiant d’une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc.

Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel.

Hébergements et agencement

La propriété propose une offre d’hébergement variée :

Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m2)

Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m2 à 65 m2)

Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d’hôtes (25 m2 et 35 m2)

Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m2), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l’année, utilisée pour l’hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l’activité de gîtes

Bien-être, loisirs et événements

Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend :

Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison

Un jacuzzi et un terrain de pétanque

Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité

Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l’organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées

Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation

Dépendances et terrain

Un grand hangar métallique offrant d’importants espaces de stockage ou d’atelier

De nombreuses places de stationnement sur la propriété

Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d’utilisation

Caractéristiques techniques

Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale

Climatisation réversible

Panneaux solaires contribuant à la production d’eau chaude

Poêles à bois dans la grange et dans l’un des gîtes

Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur

Taxe foncière : 1 635 EUR par an

Situation géographique

La propriété bénéficie d’un excellent accès aux principaux pôles régionaux :

15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc

35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces)

1 h 23 de l’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord

1 h 40 de l’Aéroport Toulouse-Blagnac

2 h 30 de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac

En résumé

Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l’événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d’investissement dans l’un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc.

Prix : 728 000 EUR HAI, incluant 4 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Prix net vendeur : 700 000 EUR.

présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –