Viager occupé sans rente Appt 4 pièces 108m2 avec jardin

Dans un appartement Haussmannien de standing,
Appartement de prestige rare à PARIS 17ème Plaine Monceau Wagram
Rez de Jardin de 4 pièces de 108m2 avec terrasse et jardin privatif de 50m2
Une cave
Exposition plein Sud
Analyse financière : Vente appartement occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 67 ans (horizon d’investissement 23 ans).Nous vous rappelons qu’en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.
Valeur du bien : 1 520 000EUR
Droit d’usage et d’habitation : 875 000EUR
Prix d’acquisition : 742 500EUR HAI (dont honoraires 97 500EUR ttc à la charge de l’acquéreur). Pas de rente sauf en cas d’abandon du Droit d’Usage et d’Habitation).
En cas de libération anticipée du bien (Abandon du Droit d’Usage et d’Habitation), compensation par une indemnité mensuelle de 1326EUR qui sera réindexée annuellement selon l’indice des prix à la consommation hors tabac.
Taxe Foncière : 2 432EUR (dont TOM 528EUR à la charge de l’occupant).
Charges de copropriété annuelles de 2995EUR (dont 892EUR à charge de l’occupant).
Aucune procédure en cours.
DPE : D
Descriptif du bien :
Au coeur de la Plaine Monceau et sur l’emblématique place du Brésil, dans un immeuble Haussmannien de standing, très bel appartement bordé de son charmant jardin privatif de 50m2.
Il propose :
Une grande entrée, un magnifique séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin, deux agréables chambres, un bureau, une belle cuisine entièrement équipée, une salle d’eau, des toilettes séparées et de nombreux rangements.
Une cave complète ce bien
Cet appartement a conservé le charme de l’ancien et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa belle hauteur sous plafond.
Copropriété parfaitement gérée et entretenue.
Situé dans un quartier recherché, à proximité de tous commerces
Transports en commun et Parc Monceau tout proche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr