Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé en plein c?ur du prestigieux quartier Saint-Germain-des-Prés, entre les stations Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) se trouve au 3? étage d’un immeuble ancien bien entretenu.
Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des cafés emblématiques, galeries d’art et librairies du 6? arrondissement.

Le véritable atout de cet appartement : une vraie tranquillité grâce à une exposition exclusive sur deux cours intérieures, loin de toute nuisance sonore.
L’entrée dessert une belle pièce de vie orientée sud, avec cuisine ouverte.
Deux chambres au calme, dont une avec salle d’eau privative, composent l’espace nuit.
Une vaste salle de bains avec toilettes complète ce lieu harmonieux et fonctionnel.

Possibilité d’acquérir en sus une cave de 7 m² pour un espace de rangement supplémentaire très apprécié.

Les points forts:
– Adresse prisée au c?ur d’un quartier vibrant et recherché
– Calme côté cour, loin de l’agitation urbaine
– Beau potentiel à personnaliser selon vos envies

A noter :
– Taxes foncières : 1307 ?
– Charges de copropriété : 1964 ? / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.)
– État du bien : Travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 106 lots dont 87 lots d’habitation
– Appartement lot n°23
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Prix de vente : 725 000 ? (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d’acquérir une cave de 7 m2 en sus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295