Clamart : Maison familiale spacieuse avec jardin, dépendance et espaces modulables

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Dans un quartier prisé pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison familiale de 160 m² répartie sur trois niveaux, offrant volumes généreux et modularité totale.

Un espace de vie flexible, pensé pour tous vos projets
À chaque niveau, une indépendance offerte grâce à une distribution intelligente :
– Rez-de-chaussée : Un espace de plain-pied idéal avec chambre et dressing, salle d’eau avec WC aux normes PMR, cuisine d’été ouverte sur le jardin et accès au vaste garage de 38 m².
– Premier étage : C?ur de la maison comprenant un double séjour lumineux donnant sur un balcon exposé Sud-Est, une cuisine indépendante équipée, une chambre sur jardin, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
– Deuxième étage : Deux studios mansardés, chacun doté de sa propre salle d’eau avec WC (dont un avec kitchenette), idéaux pour adolescents, proches, télétravail ou rendement locatif grâce aux accès privatifs.

Extérieurs & annexes attractifs
Profitez d’un jardin intimiste de 86 m², parfait pour la détente en plein air. Une dépendance de 17 m² offre un espace supplémentaire aménageable en atelier, bureau de jardin ou zone de stockage. Un sous-sol complet avec cave vient compléter l’ensemble.

Un quotidien facilité dans un environnement dynamique
– Éducation : Écoles, collèges et crèches accessibles à pied.
– Transports : Accès rapide aux tramways T6 et T10, nombreuses lignes de bus (189, 190, 290, 390).
– Commodités : Commerces de proximité, pharmacies et services à quelques pas.

Les + du bien :
? Distribution modulable et indépendante à chaque niveau
? Vie de plain-pied possible
? Tous commerces et écoles à proximité immédiate
? Dépendance de 17 m² : abris de jardin, atelier, potentiel bureau…

A noter :
Taxes foncières : 1 648 ?
État du bien : Quelques travaux à prévoir
Charges courantes annuelles : 3076 ? / an (électricité, eau)
Chauffage : électrique
Eau chaude : cumulus
Assainissement : Tout-à-l’égout.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)

Prix de vente : 840 000 ? TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 26000 ? représentant un total de 866 000 ? (honoraires d’agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n’hésitez pas à prendre contact avec nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295